Дмитрий Чигарев,
руководитель барнаульского отделения вторичного жилья АН "Жилфонд":
Снижение средневзвешенной цены обусловлено сокращением потребительского спроса и, вместе с тем, появлением на рынке вариантов по очень привлекательным ценам.
Сокращение спроса эксперт объясняет тем, что барнаульцы уже инвестировали свободные денежные средства в недвижимость в декабре, когда ажиотажный спрос вывел на рынок довольно много покупателей. К тому же высокая ставка по ипотеке и обещания правительства поправить ситуацию с помощью программы по льготному кредитованию на "первичке" заставляют людей проявить осторожность и занять выжидательную позицию. То же можно сказать и о банках. Поэтому доля вновь заключаемых сделок с привлечением ипотечных кредитов сейчас невелика.
Цены на жилье начали падать уже в январе. Тогда разница с декабрем прошлого года также была незначительной - 0,2%. Очевидно, что рынок неохотно спускается с завоеванных вершин.
Март 2015 года, по данным "Жилфонда", начался со следующим уровнем цен на вторичном рынке Барнаула:
- 1-комнатные квартиры — 56,15 тыс. руб. / кв.м (в феврале — 55,77);
- 2-комнатные квартиры — 51,96 тыс. руб. / кв.м (в феврале — 51,61);
- 3-комнатные квартиры — 48,86 тыс. руб. / кв.м (в феврале — 50,15).
Самое заметное падение произошло в сегменте трехкомнатных квартир - именно на него пришелся ощутимый взлет в конце прошлого года. В ноябре "трешки" подорожали на 4,85% до 50,58 тыс. руб. Сейчас цена на недвижимость в этом сегменте составила 48,86 тыс. руб. Менее глубокий спад пришелся на одно- и двухкомнатные квартиры. Этот сегмент в конце прошлого года "прибавлял" более умеренными темпами. Аналитики "Жилфонда" пока не готовы давать прогнозы относительно поведения цены в будущем. "Слишком высока волатильность рынка", - говорят эксперты.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
