Бурного развития рынка ипотеки в 2012-м ждать не стоит

2 февраля 2012, 07:22. Источник:  Свободный курс

Изменить размер шрифта    Просмотров 458 | Комментариев 4

По предварительным данным, за 2011 год было выдано почти в два раза больше ипотечных кредитов, чем в 2010 году (на сумму более 640 млрд. руб.). Однако, по мнению банкиров, оптимистичные прогнозы федерального агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) на текущий год могут оправдаться только благодаря отдельным сегментам  заемщиков.

Исчерпали ресурс

По информации АИЖК, особенно активно ставки снижались в январе – мае: с 12,6 до 12,1% , и в июне – сентябре:  с 12,1 до 11,6%. Основным стимулом к этому, по мнению специалистов агентства, стали два фактора. Первый – борьба за заемщика на фоне доступа к дешевым заемным деньгам для самих банков. Второй – поведение "акул" рынка, в первую очередь речь идет о самом агентстве, а также о лидерах, таких как  Сбербанк и ВТБ24.

Однако уже в сентябре ситуация с ликвидностью коммерческих банков ухудшилась, и в октябре-ноябре ряд крупных игроков подняли ставки по ипотеке.

По мнению Василия Брейнерта, финансового менеджера по ипотеке ОО "Барнаульский" банка "Глобэкс", ожидать существенного снижения ставок или смягчения требований к заемщикам, уже достаточно лояльных, не стоит.

Василий Брейнерт,
финансовый менеджер по ипотеке ОО "Барнаульский" банка "Глобэкс":

Если европейскую экономику накроет волна кризиса, то в условиях сократившихся и подорожавших внешних ресурсов, ряд банков, возможно, повысит ставки.

Лариса Кузнецова,
пресс-секретарь ВТБ24 по СФО:

В 2012 году ситуация на рынке будет сложнее, чем в 2011-м. В первом полугодии мы прогнозируем увеличение стоимости кредитов на 1–1,5%. Но ставка по совместной с ВЭБом программе ("Ипотека с государственной поддержкой") в любом случае останется без изменений.

Федеральные инициативы

– На мой взгляд, меры, предпринимаемые государством, будут действенными факторами развития рынка ипотеки в 2012 году, но только при сохранении мировой финансовой стабильности. Рынок будет стимулироваться как через реализацию различных госпрограмм ("Военная ипотека", "Молодая семья"), так и через повышение зарплат бюджетникам, а также меры, направленные на поддержку строителей (например, программа "Стимул"). При сохранении нынешних макроэкономических параметров мы увидим поступательное увеличение объемов ипотечного кредитования, – уточняет Василий Брейнерт.

Лариса Кузнецова считает, что россияне все так же будут демонстрировать потребительскую модель поведения, а следовательно, прирост кредитных портфелей банков сохранится, хотя и в меньшем объеме. Банковские ипотечные программы продолжат развиваться в направлении сегментной ориентированности.

–  Программы, стартовавшие в нашем банке в прошлом году, – "Ипотека + Материнский капитал", "Ипотека для военных" – в 2012 году продолжатся. Кроме того, ожидается некоторое их расширение, – отмечает г-жа Кузнецова.

Напомним, что с 1 июля 2011 года АИЖК на два и более процента уменьшило базовые ставки по программам "Стандарт", "Материнский капитал", "Новостройка" и  "Малоэтажное жилье". 

Цифра

20 050 договоров с участием ипотечных займов было зарегистрировано управлением Росреестра по Алтайскому краю в 2011году, что на 37% превышает показатели 2010 года.

Реализация ряда федеральных программ в 2011 году привела к росту цен на жилье в регионе. По различным данным, квартиры прибавили в цене от 10 до 20%.