май 23, 2006
Законы, лежащие в основе нацпроекта, - грамотные, говорят опрошенные эксперты строительной индустрии Алтая. Но сложившаяся на местном рынке ситуация обостряется за счет различных проблем. В результате квадратный метр жилплощади дорожает, компании хотят строить больше, но не могут.
- Президентская программа "Доступное и комфортное жилье" - это большой шаг вперед, - говорит генеральный директор строительной компании "Жилищная инициатива" Юрий Гатилов. - Но законы, принятые в последнее время, полностью противоречат программе.
По мнению Стеллы Штань, генерального директора "Производственно-инвестиционной корпорации", закон о долевом участии не способствует развитию рынка жилья: "Все крупные строительные компании говорили, что закон принимать нельзя, а его все равно приняли. С 1 января вступит в силу еще одно постановление, которое усложнит работу строительных компаний".
Несмотря на все недоработки законодательства, руководители строительных компаний считают, что большую преграду их деятельности причиняют чиновники. "Тяжело идет утверждение предпроектной документации и разрешений на строительство. Вместо положенных двух недель на согласование уходит по полгода", - говорит Владимир Фрис, директор по строительству КЖБИ-2. Стелла Штань подтверждает вышесказанное: "Мы должны найти оптимальное сочетание интересов бизнеса и муниципальных образований при подготовке земельных участков к конкурсу".
Госслужащие в свое оправдание говорят, что, прежде чем выставить земельный участок под жилищное строительство на аукцион, муниципалитет должен за свои деньги его выкупить, оплатить все обременения, расселить и переселить всех, кто там живет, подготовить разрешительную документацию. Решаемо ли все это? Нет. Поэтому нужны поправки в законодательство, чтобы нормализовать процесс выделения участков под застройку.
В пресс-службе Барнаула признали, что администрация зачастую не выдерживает сроки строительства и сдачи жилья. "Нередки случаи, когда выделенные земельные участки (строительные площадки) длительное время пустуют, проекты на них не реализуются. Получение разрешения на строительство у нас в стране слишком длительный процесс. Само строительство может быть выполнено за несколько месяцев, а согласование документации затягивается до полутора-двух лет. В основном выдают разрешения и согласовывают документы федеральные структуры. Чтобы упростить процедуру получения разрешения на строительство, необходимо принять ряд рамочных законов федерального уровня", - сообщает пресс-служба.
"Нам негде строить". Это еще одна проблема, препятствующая быстрому строительству жилого сектора, которую озвучил Владимир Фрис: "Нет новых площадок. Кто должен подводить коммуникации? Сегодня строительные компании за счет квадратного метра пытаются создать инженерную инфраструктуру строительной площадки, в итоге ни о каком доступном жилье и речи быть не может. Мне кажется, эту проблему можно было бы решить с помощью централизованного финансирования".
В компаниях, куда мы обращались за комментариями, говорят, что сегодня строительная промышленность не может поставлять материалы в нужном количестве, для того чтобы возведение жилых комплексов осуществлялось быстрее. "Местные строительные организации не обеспечивают полностью необходимой продукцией, - говорит Наталья Парканова, начальник отдела продаж ИСК "Алтайстройинвест". - К тому же они не выдерживают конкуренции, поэтому нам приходится закупать стройматериалы в других регионах намного дороже". По словам Владимира Фриса, на КЖБИ-2 могли бы увеличить строительство домов в два раза, но для этого нужно вкладывать деньги в строительное производство. В компании "Горизонт" нам также подтвердили, что будущее за теми компаниями, которые планируют развивать строительную промышленность. "Горизонт" сейчас занимается реконструкцией КЖБИ-1, закупили две германские линии бетона и плит.
- Проблем со строительством жилья в крае очень много, - рассуждает Юрий Гатилов, - но если бы решили основные, тогда бы темпы стройки можно было увеличить и жилье стало бы дешевле. Сейчас же ситуация на рынке такая, что в этом году мы будем удерживать запланированные темпы стройки, но уже в следующем, на мой взгляд, можно будет спрогнозировать снижение количества строящихся объектов.
Стелла Штань, напротив, говорит, что сейчас на рынке относительная стабильность, но уже в ближайшие годы начнется всплеск строительной индустрии. Однако даже ожидаемый рост количества жилых объектов не приведет к доступности жилья. Квадратный метр, по словам Стеллы Ивановны, будет дорожать быстрее, чем строители смогут удовлетворять спрос.
Алла НАДЕЖКИНА.