март 5, 2013
Статистика поставила Бийск на первое место по количеству введенных в эксплуатацию торговых площадей (за исключением ТРЦ) в 2012 году. В городе введено 9,3 тыс. кв. метров площадей, в то время как Барнаул завершил отчетный период с результатом 2,8 тыс. кв. метров. С такими подсчетами можно спорить, однако в прошлом году в Бийске наметились сразу несколько проектов, связанных именно с торговой недвижимостью. И если в 2012 году весь объем введенных в эксплуатацию ТРЦ пришелся на Барнаул (более 36 тыс. кв. метров), то в 2013 году Бийск может составить ему конкуренцию.
Жилищным строительством в Бийске занимаются три крупные компании.
Олег Богданов
Символичным для города был приход федерального ритейлера "Лента", который построил здесь гипермаркет общей площадью 12 тыс. кв. метров. Запустить торговые центры в 2013 году собираются "Мария-Ра", "Новэкс", местный девелопер "Стройбизнес" планирует открыть масштабный ТРЦ Festival. Оживились и автодилеры — уже в текущем году введен в эксплуатацию дилерский центр Ford компании "Бийск-Авто". Барнаульский холдинг "АНТ" готовит две площадки для строительства своих салонов в Бийске. Очевидно, что как в городе, так и на рынке прослеживается динамика, результаты которой уже заметны и ощутимы. Одни собеседники "ВД" напрямую связывают их с завершением эпохи Мосиевского, другие говорят о жесткой конкуренции на рынках более крупных городов.
"Я думаю, что после ухода Анатолия Мосиевского положение дел в городе улучшилось. При нем практически никто ничего не строил. Сейчас возводятся не только объекты коммерческой недвижимости, идет и активная жилищная застройка", — анализирует положение дел один из местных инвесторов.
В администрации Бийска объясняют, что в конце 2010 года начали активно готовить строительные площадки и выставлять их на торги.
Строительство торговых центров и магазинов на земельных участках, которые в настоящее время продаются с торгов, — естественное явление. Но намного важнее, что большое внимание сейчас у нас уделяется жилищному строительству. Если строится жилье, то появляется покупательская способность, возникает потребность в развитии объектов соцкультбыта, что интересно как для местных компаний, так и для иногородних инвесторов.
По данным г-на Ионенко, в 2012 году в городе было введено в эксплуатацию более 46 тыс. кв. метров жилых площадей. Это 141% к 2011 году, 103% к плану. "Ранее мы до плана не дотягивали. При этом доля индивидуального жилья сейчас — 14 тыс. кв. метров. В этом году план по вводу составляет 60 тыс. кв. метров. В основном это строительство для переселения из аварийного и ветхого жилья", — продолжает собеседник.
Жилищным строительством в городе сегодня занимаются три крупные компании: "Материалстройсервис", ПО "Железобетон", "СУ-1". "Все начинается с подготовки документов и строительной площадки. Если будет готова площадка и ее выставят на торги, то инвестор уже может что-то для себя планировать. Достраивая один объект, компании понимают, что могут претендовать и на другую площадку", — радуется Петр Ионенко.
Один из бийских предпринимателей подтверждает: "Материалстройсервис" буквально через неделю после ухода Мосиевского вышел на площадку, сейчас на ней уже большой комплекс из нескольких домов. Наша компания также получила разрешение на строительство". Директор "Материалстройсервиса" Виктор Белокрылов отказался от комментариев. Другой инвестор отмечает, что сегодня в городе действуют нормы, когда арендная плата за землю практически двукратно увеличивается, если объект на ней не построен в срок. Это стимулирует компании работать быстрее и ограничивает возможность для злоупотреблений со стороны перекупщиков. При этом не все напрямую связывают активную застройку в городе со сменой власти. По версии другого собеседника, проекты, которые реализуются сегодня, готовились еще при прошлом градоначальнике.
Иногородние инвесторы объясняют свой интерес к городу чисто рыночными причинами. "Лента" открывает гипермаркеты сети в городах с населением более 200 тыс. жителей, и Бийск не был первым из них. Но выбор был сделан исходя из следующих показателей: отсутствие гипермаркетов, низкая конкуренция со стороны местных игроков рынка, не представлены федеральные сети", комментируют в компании "Лента". Кроме того, ритейлер отметил, что в крае брэнд "Лента" уже известен и не нужно тратить время, чтобы его раскрутить. "Мы не исключаем, что и другие инорегиональные инвесторы могут проявить интерес к Бийску. Город является вторым по величине в крае, и у него амбициозные планы по развитию", — отметили в компании.
В своем интервью , что потребительский спрос в Бийске быстро исчерпаем. "Места в городе много, но покупательская способность ограниченна. Те объекты, которые там будут открываться, найдут своего покупателя, будут рентабельны. Но с появлением новых объектов уже начнется жесткая конкуренция", — поделился он. "Мария-Ра" не связывает с городом масштабных планов, хотя имела проект строительства второй очереди "Ривьеры". Сегодня на этом участке администрация города планирует построить круглогодичный ледовый спорткомплекс.
Отдельно стоит сказать об автотуристическом кластере "Золотые ворота". В администрации Бийска заверили, что сегодня к площадке почти полностью подведена инфраструктура, поэтому начинать строить объекты по обслуживанию туристов можно будет уже в текущем году. Напомним, что в прошлом году от участия в проекте отказался ключевой инвестор, компания из Кемерово, зарегистрированная как "АТК "Золотые ворота". Она изъявляла желание инвестировать в строительство 1 млрд. рублей. Объясняя свое решение об уходе, представитель компании сослался на то, что администрация не выполнила обязательств по подготовке инженерной инфраструктуры. По другой версии, компания не планировала заниматься строительством, а собиралась перепродавать участки.
Сегодня заключены соглашения с тремя инвесторами на три различных участка. К сожалению, я не могу назвать их, но это компании, которые имеют бизнес в Бийске и уже знакомы с этим рынком. Они планируют строить автосервис, фастфуд и торговые объекты.
Объем частных инвестиций в проект на этот год он оценивает в сотни миллионов рублей, хотя окончательную сумму назвать затрудняется.
Эксперт согласен с тем, что сегодня интерес инвесторов к Бийску возрос, обращений гораздо больше, чем раньше. "Если говорить о городе в целом, то я соглашусь с оценкой Петра Владимировича (Ионенко. — Прим. "ВД") относительно причин такого всплеска. Что касается проекта "Золотые ворота", то им никто не интересовался, пока он существовал на словах. Проект начал вызывать интерес после того, как площадка стала обрастать инфраструктурой. Не все, конечно, готовы сразу же вкладываться. У нас ведь люди всегда опасаются, стараются подстраховаться. Как только один что-то построит, за ним потянутся и другие", — считает чиновник.
Объекты коммерческой недвижимости, введенные в эксплуатацию в 2012 году
Торговые объекты (кроме ТРЦ)
Автоцентры
Торгово-развлекательные центры
Торгово-офисные центры
Источник: Алтайкрайстат.
Что будет включать автотуристический кластер "Золотые ворота"
Самым значимым для города строящимся коммерческим объектом считается торгово-развлекательный центр Festival площадью 20 тыс. кв. метров. Строительство с 2012 года ведет бийская компания "Стройбизнес" на ул. Мухачева. Запуск объекта запланирован на IV квартал 2013 года. Он будет вторым по площади после "Ривьеры", построенной "Марией-Ра". Продуктовым якорем здесь должен выступить новосибирский ритейлер "Быстроном". Компания "Киномир" планирует открыть здесь четыре своих кинотеатра. Планы по аренде площадей в ТРЦ Festival имеют компании "Новэкс", "Эльдорадо" и ряд других.
Строительство ТЦ компании "Новэкс" идет на месте привокзального рынка. Здесь будет размещаться классический четырехэтажный объект с парковкой общей площадью 10 тыс. кв. метров. Ввод торгового центра в эксплуатацию запланирован на декабрь 2013 года.
Рядом возводится торговый центр "Мария-Ра" площадью около 4 тыс. кв. метров. Якорным арендатором здесь будет сам ритейлер, а также ряд арендаторов, которые присутствуют во всех торговых центрах компании. Его запуск запланирован на конец лета 2013 года.
Жилой квартал, который строит на ул. Матросова компания "Материалстройсервис". Он возведен на месте ветхого жилья. Часть кирпичных пятиэтажных домов в этом районе сдана в эксплуатацию в 2012 году, часть будет вводиться в 2013 году. Проведены публичные слушания по вопросу строительства жилых домов на двух площадках по ул. Трофимова, к торгам готовится одна площадка в Заречье для строительства многоквартирных жилых домов.