июнь 7, 2006
В мае-апреле на рынке жилой недвижимости Барнаула сложилась напряженная ситуация: рост цен заметно превысил показатели прошлого года. Снижения цен на рынке не ожидается, поэтому эксперты советуют: если у вас есть желание и возможность купить жилье, то лучше это сделать именно сейчас.
Покупаем двухкомнатные
Одна из характерных тенденций нынешнего сезона - падение интереса к однокомнатным квартирам и малосемейкам. Если в начале года в газете "Купи-продай" публиковали более 50 предложений о продаже однокомнатных квартир в квадрате "Деповская – Брестская – Ленина - Красноармейский", то в настоящее время объявлений всего 8-10.
Как объясняет Геннадий Малков, директор агентства недвижимости "Дом", раньше интерес к однокомнатным квартирам объяснялся нехваткой средств у покупателей. К тому же таких квартир всегда было мало на рынке - их строили относительно немного. В прошлом году они были лидером спроса, дорожали и в начале года. Сегодня же покупатель переключился на квартиры большей площади.
В итоге цены на "двушки" растут быстрее, чем на однокомнатные квартиры и малосемейки. Сравните: цены однокомнатных квартир в апреле-мае увеличилась в среднем на два процента, двухкомнатных - на все восемь процентов. С начала же года "двушки" подорожали на 13 процентов.
Цены сближаются
Еще одна характерная тенденция последних двух месяцев - смещение интереса покупателей к квартирам в спальных районах, в частности, на ближних Черемушках. Здесь цены догоняют престижные районы. "Сейчас цена однокомнатной квартиры в центре может составить 900 тысяч рублей, двухкомнатную же квартиру в других районах города можно приобрести за 950 тысяч, - объясняет Татьяна Бондарева, начальник отдела маркетинга агентства недвижимости "Дом". - Поэтому те, кто хотел бы улучшить жилищные условия, предпочитают приобрести большую по площади квартиру, пусть даже в отдаленном районе".
Кроме того, повысился спрос на квартиры в новостройках, которых просто не хватает. Объем предложений на рынке первичного жилья, по данным агентства недвижимости "Дом", в целом по Барнаулу уменьшился примерно на 30%.
В то же время рост цен на старый фонд несколько замедлился: поскольку активность на рынке в значительной степени разогревают банковские кредиты, а большинство банков не кредитуют покупку квартир в домах с высокой степенью износа, цены "сталинского" жилья растут относительно медленно.
Дефицит неизбежен
Восполнить нехватку жилья на рынке и тем самым притормозить рост цен могли бы застройщики. Однако вступившие в силу законы, регулирующие рынок жилищного строительства, пока привели к обратному результату. С 1 октября прошлого года все площадки под жилищное строительство должны продаваться через аукционы. Неготовность властей работать по этим правилам стала узким местом: в Барнауле площадки для крупных застройщиков на торги так и не выставлялись, город выставил предложения на приобретение участков только под индивидуальное строительство, где процедура получения земли упрощенная. По словам Михаила Фокина, гендиректора строительной компании "Алтайкоксохимстрой", сегодня нет ответа на вопрос о том, кто должен обеспечить эти площадки инженерной инфраструктурой (а по закону это должны делать местные власти), да и на многие другие вопросы. В итоге строители не смогут обеспечить задел на будущее, а в перспективе нас ждут только уменьшение числа сдаваемых квартир и, увы, рост цен.
Насколько поднимутся цены? Прогнозировать трудно. Однако, по ощущениям экспертов, сейчас самый выгодный период покупки квартиры. Даже в самый "вялый" для рынка жилой недвижимости год - 2005-й - показатель роста цен на квартиры был выше инфляции: один квадратный метр в прошлом году подорожал в Барнауле в среднем на 16,4% при инфляции на Алтае в 13%.
Комментарий редакции
То, что вопреки всем усилиям властей жилье становится все более недоступным, - это факт. Многоэтажное строительство само по себе - дорогое удовольствие. Может ли все-таки жилье стать доступным? Пример разумной жилищной политики приводит журналист Ирина Самахова (Poli.ru). В поселке Сузун Новосибирской области с населением 15 тысяч человек в настоящее время строится около 500 частных домов. Новые дома в основном не блещут архитектурными излишествами - это незамысловатые "кубики" из соснового бруса, но они достаточно просторны, имеют водопровод, отопление и местную канализацию с баней и гаражом на участке.
Секрет сузунского строительного бума заключается в том, что местная администрация оставила попытки собрать инвестиции на строительство многоквартирных домов и переключила внимание на поддержку индивидуальной застройки. На бюджетные средства были подготовлены участки для трех новых жилых районов, два из которых уже застроены местными жителями, получившими участки в заявительном порядке.
Кстати, как сообщает информационно-аналитический сайт Gazeta.ru, совет по нацпроектам, по всей видимости, в ближайшее время сменит концепцию нацпроекта "Доступное жилье": жилье для россиян будет предложено строить малоэтажным. Обустройство инженерными сетями должно будет производиться за счет бюджета.
Алла НАДЕЖКИНА, Надежда СКАЛОН.