июль 31, 2013
Количество сделок с жильем в Барнауле в первом полугодии сократилось примерно на 25%. Такие выводы следуют из сопоставления данных, опубликованных на минувшей неделе управлением Росреестра Алтайского края. Также статистика демонстрирует сокращение "долевок" в многоквартирных домах и небольшой рост жилищной ипотеки — на 2%. Правда, эти данные расходятся со статистикой ЦБ, которая свидетельствует о росте ипотеки в Алтайском крае на 21,6%.
Барнаул.
Михаил Хаустов
Краевое управление Росреестра обнародовало статистику по объему регистрационных действий на местном рынке недвижимости. Именно это ведомство ведет учет действий по регистрации прав на объекты, а также договоров долевого участия и ипотеке. Соответственно на основе этих данных можно составить примерное представление о положении дел на рынке недвижимости края и Барнаула.
Правда, как отметил Юрий Калашников, начальник краевого управления Росреестра, с 1 марта 2013 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс. По ним сами договоры купили-продажи жилья теперь не подлежат обязательной регистрации, поэтому управление не ведет статистику по количеству сделок купли-продажи.
Однако Росреестр по-прежнему регистрирует переход права на жилые помещения — то есть смену собственника. Таких действий в крае за первое полугодие было зарегистрировано 39 908 — это на 12% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. По Барнаулу падение составило почти 24,5% — за полугодие было зарегистрировано 9975 прав. Правда, такая статистика учитывает не только сделки купли-продажи, но и смену собственника в результате дарения или наследования.
В целом цифры примерно соответствуют действительности. В этом году покупатели были менее активны, особенно в апреле-мае. Всплеск пришелся только на июнь.
Примечательным моментом в опубликованной статистике также стали данные о зарегистрированных договорах долевого участия. По итогам полугодия их количество выросло на 28%. Но в этой цифре учитывается не только жилье, но и земельные участки, а также нежилые помещения. Если же смотреть данные только по жилью, то оказывается, что желающих покупать "долевки" в многоквартирных домах стало меньше. В крае количество долевых договоров сократилось на 26% (до 539), в Барнауле — на 42,5% (до 398).
Представитель барнаульской стройотрасли на условиях анонимности пояснил, что многие застройщики по-прежнему предпочитают использовать не договора о долевом участии, а различные схемы. "Последний тренд — создание ЖСК, где пайщики как бы нанимают подрядную организацию. Как ни странно, но такие схемы удобны самим же покупателем в случае проблем у застройщика. Безопасность договоров долевого участия — это миф, который придумали чиновники", — считает собеседник.
"У многих строителей выстраиваются очереди из желающих приобрести жилье, поэтому продавцы диктуют свои условия оформления сделок", — подтверждает Елена Завадская.
Также Россреестр привел данные по зарегистрированным договорам ипотеки. Их количество в этом году увеличилось на 7,7%, по жилищной ипотеке рост скромнее — около 2%. Эти данные расходятся с цифрами Центробанка. По данным сводной статистики ГУ ЦБ по Алтайскому краю, рост ипотеки в крае составил 21,6%. Юрий Калашников затруднился объяснить разницу в расчетах. "Мы можем говорить только о зарегистрированных у нас правах, с банками мы нашу статистику не сверяем. Возможно, банки учитывают количество кредитных заявок", — предположил Калашников.
В ГУ ЦБ корреспонденту пояснили, что учитываются только выданные кредиты, но также не смогли назвать причину расхождения данных. Возможно, дело в том, что на регистрацию ипотечного договора дается четыре месяца и еще не все заемщики, получившие кредит в апреле-мае, успели это сделать.
За первые шесть месяцев 2013 года суммарный объем действующих розничных кредитов в России увеличился на 17,50%, тогда как объем ипотечных займов — на 18,51%. Такие данные приводит Национальное бюро кредитных историй (НКБИ). На 1 июля 2013 года в базе НБКИ значится 1,183 млн. действующих ипотечных кредитов на сумму 2,124 трлн. рублей. Растет и средний размер ипотечного займа: если на 1 января 2013 года он составлял 1,772 млн. рублей, то на 1 июля – 1,795 млн. рублей.
При этом качество ипотечных кредитов улучшается, что отражает динамика коэффициента просроченной потребительской задолженности, рассчитываемого НБКИ, — на 1 июля 2013 года он сократился до 3,4%, тогда как на 1 января составлял 3,9%.