август 23, 2013
О тенденциях, характерных для вторичного рынка жилья в Барнауле, рассказал сайт недвижимости realtai.ru.
Недвижимость в Барнауле.
Михаил Хаустов
Покупка нового жилья и участие в долевом строительстве – основные тенденции современного рынка недвижимости на Алтае. На вторичном рынке по-прежнему остаются популярными двухкомнатные квартиры. Среднестатистическая барнаульская семья может позволить себе "безболезненно" приобрести именно 40–60 квадратных метров. Долго ждать своего покупателя приходится долям в доме и квартирам старого фонда, что связано с нежеланием людей жить в близком соседстве с кем-то и невозможностью привлечения для таких вариантов покупки ипотечных средств.
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья сейчас составляет примерно 44–48 тысяч рублей. Малосемейку купить можно в среднем за 1400 тысяч рублей, однокомнатную квартиру – за 1900 тыс. руб. Средняя цена двухкомнатной квартиры составит 2400 тыс. руб., трехкомнатной – 3100 тыс. руб. Стоимость частного дома колеблется в пределах 2900 тыс. руб. Стоит напомнить, что цена недвижимости зависит от ее месторасположения, времени ввода в эксплуатацию, от наличия поблизости объектов социальной инфраструктуры (детский сад, школа, поликлиника), хорошей транспортной развязки и непосредственно от технического состояния квартиры.
В ближайшее время на рынке недвижимости ожидается сезонный рост цен, поскольку осенью традиционно граждане начинают активнее решать свои жилищные вопросы. Благоприятствует этому и работа
банков, которые предлагают своим заемщикам все более интересные кредитные программы, в связи с чем у граждан появляется возможность приобрести долгожданное жилье. А с повышением спроса вырастут и
цены. В целом за последние пару лет стоимость недвижимости поднялась примерно в два раза.
Судя по предпочтениям покупателей, по-прежнему наиболее привлекательным остается Индустриальный район, где расположены новые дома с современными благоустроенными придомовыми территориями, развитой
инфраструктурой и транспортной развязкой.
Менее популярна среди большинства барнаульцев недвижимость, расположенная в поселках Восточном, Силикатном, Южном и в районе Потока: это связано с удаленностью от места работы и возрастом объектов недвижимости. Заметно изменился и портрет покупателя: теперь для клиентов агентств недвижимости многие вопросы в этой сфере стали прозрачными, многие знают, чего хотят. С такими людьми легче строить договорные отношения.
Самый низкий спрос отмечен на жилье с низкой степенью комфортности (комнаты) либо квартиры площадью более 72 кв. м – из-за достаточно высокой стоимости. Во всех районах города недвижимость на вторичном рынке очень востребована, а вот в пригороде жилье покупают неохотно.