декабрь 19, 2013
Барнаулец Виктор Семенович поднял бучу в своем подъезде. Повод – новая строчка в квитанции: мытье полов.
Подъезд одного из барнаульских домов.
Марина Кочнева
– Вы, стесняюсь спросить, против мытья подъезда?! – уточняю я.
Нет, не против. Но, по его словам, людей ввели в заблуждение. На днях он обратился в полицию, от которой требует "установить круг лиц, причастных к изготовлению фальшивых протоколов собрания".
В клининговой компании "Уют", предоставляющей дому эти услуги, недоумевают: полы уже моются, рабочие места созданы, и никто, кроме этого жильца, не возражает. А то, что закон не соблюден до самой последней буквы... Ну, так разве это реально?
У Виктора Семеновича на букву закона, наверное, чутье: в милиции он отработал немало. И уж если ставит подпись, то понимает, под чем. Но паренек, собиравший подписи в подъезде, видимо, и знать не знал, как оно, по правилам-то. Просто ходил по квартирам и спрашивал: вы не против мытья? Ну, так подпишитесь.
– Я его спросил, какую фирму он представляет и кто его уполномочил. А он бежать, – говорит мой собеседник.
Время проходит – в квитанции новая строчка: 55 рублей с квартиры в месяц. Получатель – фирма "Уют". Виктор Семенович в управляющую компанию: на каком, мол, основании? А у нас протокол голосования есть, говорят. Просит показать – не дают.
Пришлось прокуратурой пригрозить. Юрист управляющей компании тут же нашел бумагу. Но это филькина грамота, а не протокол. Никаких бюллетеней нам не раздавали. Заранее не предупреждали. Председателя собрания, секретаря не избирали. В документе нет ни общего числа участников, ни числа проголосовавших. Должен же быть нормальный протокол, только тогда он имеет юридическое значение.
Копию этой бумаги Виктор Семенович мне презентовал. Может, это и не самый худший протокол из тех, что я видела, но от норм Жилищного кодекса в нем и в самом деле немного. Голосование идет по квартирам, а не по квадратным метрам, как положено, и т. п. Однако же по его итогам управляющая компания заключила договор с фирмой "Уют". От имени жильцов, конечно. Ну и выставила людям новый платеж за мытье.
– Прошу показать договор управляющей компании с фирмой "Уют". А мне в УК говорят – вы кто? Да, я не сторона в этом договоре между УК и фирмой. Но тогда какие я, плательщик, имею права? Никаких, – возмущается мой собеседник.
К тому, как было организовано решение подъезда, у него и другие претензии. Заявление в полицию он написал 4 декабря – считает, что людей ввели в заблуждение. Пока реакции на заявление нет.
Фирму "Уют" я нашла без труда. Полы в подъездах она на самом деле моет. Ее бывший соучредитель депутат краевого Заксобрания Марк Козловский (теперь он не имеет к ней отношения, но директора хорошо знает) подтвердил: никаких намерений вводить в заблуждение жильцов у фирмы вовсе не было. К работе она приступает, только если "за" большинство, а начисляет оплату лишь после того, как подписан акт выполненных работ.
– Такая практика проведения голосования сложилась давно. Домофоны таким же образом устанавливались. Голосуют просто квартиры. Либо собственник, либо квартиросъемщик. С вами я согласен: надо голосовать по квадратным метрам. Но нанимать менеджеров, платить им за то, чтобы провести общее собрание по науке, чтобы оказывать копеечную услугу… Это дорого, – пояснил Козловский.
В самом деле, провести общее собрание собственников – большая морока. Сначала созывают очное собрание, а потом, если не было кворума, заочное. Перед каждым собранием жильцы уведомляются за 10 дней. Зачем эту канитель придумал законодатель? Хотели, как лучше.
Марк Козловский поясняет: общее собрание нужно, чтобы включить платеж в квитанцию. В противном случае получить от жильцов деньги за работу – дело крайне трудоемкое: кто-нибудь обязательно не заплатит.
– И как поступить в этом случае? Вокруг этой квартиры не мыть пол? – задается он вопросом.
– Может, с людьми надо было поговорить? – спрашиваю я.
– Это однозначно надо делать и, как правило, делается, – соглашается Козловский. – Но ведь людей не соберешь. У кого-то борщ, у кого-то ребенок… Максимально человек 15–18 приходит.
… На звонок корреспондентов фирма "Уют" отреагировала оперативно: на следующий же день вывесила объявления о собрании в подъезде Виктора Семеновича, сообщил директор Александр Калашников. На собрание и на этот раз пришли человек 15. По словам Виктора Семеновича, большинство его просто не поняли: полы же моют. Ну и зачем эта буря в стакане воды?
Сказать по правде, история эта меня поставила в тупик. Законы, конечно, соблюдать надо – иначе для чего они и для кого? С другой стороны, мытье полов права гражданина точно не нарушает.
Судебный процесс в данном случае перспектив не имеет: судья в первую очередь задаст вопрос, какие права нарушены. К тому же признание сделки недействительной влечет за собой последствия: стороны возвращаются в первоначальное положение. Компания возвращает деньги, а жильцы что возвращают?
А тем временем то в одном, то в другом доме кто-то и сегодня собирает подписи.
– Самое печальное в этом то, что нет надежды на правоохранительные органы. Не надо уголовных дел, напишите представление: может, и хорошо, что вы там пол моете, но будьте уж добры, соблюдайте права собственников. Раз и отреагировали. А иначе для чего они там сидят? Думаю, порядка было бы больше, – полагает Дружкова.
Перечень услуг по содержанию дома и работ по текущему ремонту вы найдете в постановлении Росстроя № 170 от 23 сентября 2003 года. И уборка мест общего пользования в этом документе – одна из обязательных услуг.
29 сентября 2010 года Высший арбитражный суд РФ принял постановление № 6464/10, согласно которому этот перечень является обязательным для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.
"Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме", – к таким выводам пришел суд.
Из этого следует, что уборку в вашем доме обязана производить управляющая компания независимо то того, утвердили ли вы на собрании эту услугу.