сентябрь 25, 2013
Лето – традиционно пора снижения активности на рынке недвижимости: люди разъезжаются по курортам, число сделок сокращается. С другой стороны, лето 2012 года стало исключением: эксперты отмечали, что затишья не наступило. Ипотечные ставки на тот момент росли на протяжении нескольких месяцев, и покупатели, пытаясь вскочить в последний уходящий вагон дешевой ипотеки, активно брали кредиты и покупали жилье.
В итоге прошлое лето стало первым за долгое время, когда покупательная активность не снизилась. Да и рост цен не давал времени на размышления: стоимость жилья росла довольно смело. На первый взгляд, нынешнее лето имеет сходство с прошлым: началось оно весьма активно. Востребованы как городские объекты жилой недвижимости, так и загородные объекты практически всех ценовых категорий. Примечательно, что эта активность пришлась на самый конец весны, то есть она наступила на месяц позже, чем в прошлом году. Скорее всего, это стало следствием затяжной зимы и резкого выхода на рынок так называемого отложенного спроса. Но цены этим летом в отличие от прошлого не только не росли, но даже снижались.
Сегодня собственники жилья наконец-то начинают снижать цены, чтобы продать объекты. Иногда клиенты, которым очень нужны деньги, довольно сильно демпингуют (искусственно занижают цены). Агенты, в свою очередь, стараются отговорить их от столь поспешного решения, в котором собственники в скором времени, вероятнее всего, разочаруются. При этом готовность собственников снизить цену, чтобы продать жилье, – это логичное завершение нескольких месяцев затишья на рынке. Возможно, снижение стоимости жилья в летний период и поспособствует активизации рынка, но осенью этот эффект может сойти на нет.