февраль 21, 2007
Сейчас сотни барнаульских садоводов ломают голову: сажать им рассаду или нет? Начинать дачный сезон-2007 или отказаться от этой затеи? Ведь, возможно, в скором времени и дач-то у них не будет… По предварительным данным, генеральный план застройки Барнаула предусматривает использование земель садоводческих товариществ в черте города для других целей. Но со стопроцентной уверенностью сказать, что именно так и будет, никто пока не может - генплан еще не утвержден. Возможно, его утверждение состоится в конце 2007 года, так что этим летом и осенью собрать урожай огурцов и помидоров садоводы еще точно смогут.
Слухи порождают вопросы
- У меня есть участок в садоводстве “Поток”, расположенном в районе улиц Малахова и Эмилии Алексеевой. Я хотел бы построить на нем гараж, а потом воспользоваться “дачной” амнистией и оформить в собственность и участок, и строения, - позвонил в редакцию читатель “СК” Алексей. - Но я слышал, что этот район объявлен зоной перспективного строительства. Я даже слышал, что эту землю хочет приобрести известный барнаульский предприниматель. И поэтому я сомневаюсь, что мне стоит начинать стройку.
Вполне официальный ответ
Алексею и другим владельцам участков в садоводствах “Поток”, “Трансмаш” и “Дружба” ответил мэр Владимир Колганов на пресс-конференции 12 февраля:
- Действительно, в новом генплане предусмотрена застройка этих дачных участков. Он будет утвержден только в конце 2007 года. Его обсуждение должно состояться в марте, и мы обязательно вернемся к теме, волнующей дачников. В этом году сноса дач не будет.
“СК” и объединения садоводов ждут приглашения на обсуждение генплана в марте. Владимир Николаевич не уточнил, получат ли владельцы этих участков в случае изъятия земель для муниципальных нужд какие-либо компенсации. И поэтому мы обратились за уточнениями в комитет администрации Барнаула по архитектуре и развитию к председателю Александру Макшанцеву:
- Снос участков садоводческих товариществ, которые попадают под перспективную застройку в соответствии с корректируемым генпланом города, будет производиться в соответствии с законодательством РФ, то есть участки будут выкупаться по договорной стоимости.
Воспользуйтесь “дачной амнистией”
Ответ на второй вопрос нашего читателя, стоит ли ему воспользоваться “дачной амнистией”, если участок отберут, мы получили у юристов и регистраторов. По словам юриста консалтинговой группы “Де-Конс” Евгения Пургина, компенсацию может получить только собственник земельного участка. По закону необходимым условием для выплаты компенсации является принадлежность земельного участка лицу на основании какого-либо права, и это право должно быть оформлено в установленном законом порядке.
Садоводы, чьи участки оказались под угрозой, могли бы воспользоваться “дачной амнистией” - упрощенной схемой оформления в собственность земель и строений. Она действует до 2010 года. С 1 января государственная регистрационная пошлина была снижена с 500 до 100 рублей. Но садоводы не торопятся.
- С сентября прошлого года дачные участки по упрощенной схеме оформили только 50 барнаульцев, - рассказывает Иван Копытин, помощник руководителя Главного управления федеральной регистрационной службы. - Люди ждут, когда городская администрация установит предельно допустимые цены на межевание земельных участков. Это решение давно должно быть принято. В некоторых садоводствах появляются ушлые типы, которые предлагают провести межевание за 10-15 тысяч рублей, это просто заоблачные суммы. Но тем не менее участки должны быть оформлены в собственность, и тогда их вряд ли кто-то отберет. Кому-то просто захотелось поиграть со стариками, напугать, чтобы они сами разбежались, а потом выкупить их участки за бесценок…
Буква закона
Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд регламентируют статьи Гражданского кодекса с 279 по 283. В них, в частности, сказано, что:
· собственник изымаемого участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может пользоваться им по своему усмотрению;
· выкупная цена участка, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником. В цену выкупа включаются рыночная стоимость участка и находящейся на нем недвижимости, а также все убытки, причиненные собственнику, в том числе упущенная выгода;
В защиту садоводов
Владимир Марков, председатель правления ассоциации “Совет садоводческих товариществ края”:
- Чиновники городской администрации публично заявляют о том, что сады будут снесены. Что будет на них построено? Коттеджные поселки? И при этом никто не учитывает, что садоводы - это пенсионеры, пожилые люди, для которых этот участок - главный кормилец.
Чиновники говорят о том, что эта территория малоценна, брошена и загажена садоводами. Я уверяю, что там (садоводства в районе улиц Малахова и Алексеевой. - Прим. ред.) нет ни одного брошенного, пустующего квадратного метра. Уже более сорока лет садоводы обрабатывают эти участки. Это была брошенная, никому не нужная земля. Ее обихаживали, собирали урожай, строили дома… Кто-то, видимо, подсказал чиновникам снести сады в черте города. И это не только дачи в районе Малахова-Алексеевой, но и садоводства в районе заводов “Кристалл” и ЗСВ, в нагорной части.
Да тут без всякого генплана земли садоводств используются не по назначению. Так, “Сибирский садовод” лишился трех тысяч квадратных метров земли, на которых построен павильон непонятного назначения.
В законодательстве сказано, что власть может забрать участок, если садовод использует его не по назначению, а также если эта земля требуется для решения вопросов государственного значения - прокладки газопровода, строительства автомагистрали или высоковольтной линии и т. д. А здесь я не вижу интересов государства или хотя бы Барнаула, а только интересы частных лиц.
Сейчас чиновники хотят напугать дачников, чтобы они сами с этих земель разбежались. Ведь люди пожилые еще помнят, как в советские времена бульдозерами сравнивали гаражи и погреба. Чиновники не идут на открытые переговоры с садоводами. И просто отлично, что сейчас крайсовет и администрация края лишили городскую администрацию полномочий распоряжаться землей. Думаю, край в этом вопросе разберется и поддержит садоводов.
Факт
В городской черте Барнаула расположено 76 садоводств, которые включают 46 тысяч участков общей площадью 3400 гектаров.
Оформление по “дачной амнистии”
Вам нужно предоставить…
Если вы хотите оформить право собственности на построенный дачный домик, то вам необходимы заполненная декларация об объекте недвижимого имущества, правоустанавливающий документ на земельный участок и кадастровый план. Правоустанавливающий документ и план не требуются, если право собственности на земельный участок уже зарегистрировано.
Елена КЛИШИНА.