май 4, 2007
Ежегодно в судах края рассматривается по 250-300 дел, которые касаются узаконения земли. Люди месяцами, а то и годами в судебных спорах отстаивают свое право на участки. Они всю жизнь возделывают, обустраивают и облагораживают свои "пять соток", но, вовремя не узаконив собственные права на них, вмиг лишаются всего.
История одной семьи
Больше двух лет сестры Валентина Емельянова, Надежда Кочеткова и Клавдия Долгополова из Барнаула судятся со своими соседями. Женщины отстаивают свое право на землю, за которой с 1939 года ухаживали еще их родители. Все это время они платили налоги за три сотки, которые сейчас не могут отсудить.
За огородом Емельяновых еще лет десять назад были дачи. Между огородом и дачами был овраг, который родители сестер старательно засыпали больше 40 лет. В 90-х годах в овраг стали свозить глину. В 2005 году они решили заняться приватизацией участка…
- Вот тут-то и начались войны с соседями, - говорит Валентина Емельянова. - Когда большая часть приватизации была выполнена, двое соседей не подписали акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями. Небольшой участок земли, который мы отстаиваем, раньше относился к оползневой зоне. Спустя много лет администрация Барнаула вместе с нашими соседями провели разграничение земли.
Позже выяснилось, что соседи приватизировали землю.
- Конфликт не удалось разрешить без милиционеров с автоматами, - говорит Валентина Михайловна. - Пока я ездила в милицию, часть моего огорода распахали трактором, уничтожили саженцы и снесли забор.
До сих пор Емельяновы отстаивают свое право на земельный участок, где сейчас находится их огород. Суд первой инстанции уже вынес одно решение не в их пользу. Сейчас разбирательство продолжается в Алтайском краевом суде.
Комментарий юриста
Юрист юридического центра "Де-Конс" Евгений Пургин:
- К сожалению, сестрам не удастся отстоять земельный участок, на который они претендуют, несмотря на то что они много лет платили за землю налоги и благоустраивали ее. Тем более налоги платились на добровольной основе. Это произошло из-за собственной ошибки - вовремя не оформили право владения земельным участком. Закон находится на стороне их соседа, который раньше приватизировал часть огорода. Земля ему была дана для строительства жилого дома, в свое время он получил свидетельство на бессрочное пользование участком.
С 1991 года земельное законодательство изменилось, при новых законах сестры Долгополова, Кочеткова и Емельянова потеряли землю, на которую они претендуют. По документам и по сегодняшним законам получается, что женщины самовольно занимают земельный участок. Думаю, что уже вынесенное судебное решение останется в силе, несмотря на апелляцию.
Комментарий эксперта
Геннадий Браун, руководитель Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Алтайскому краю:
- Таких случаев очень много. До 90-х годов вообще не было земельной службы, а дома строились, участки делились. Порядок узаконения земли начал работать с 1995 года. А все, что было поделено до этого, сейчас нужно узаконивать через суд. Каждый год с нашим участием в судах рассматривается 500-700 дел. Около половины - тоже по установлению границ участков. И суды эти могут длиться годами. Естественно, необходимо правильно оформлять документы, писать заявления.
Кто и на каких основаниях имеет право приватизировать земельный участок
Орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, принимает решение о приватизации земельного участка за плату, а также безвозмездно в следующих случаях.
1. Если граждане имеют на праве собственности, возникшем до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, жилые дома, приобретенные ими в результате сделок, перешедшие к ним по наследству или построенные для себя, расположенные на земельных участках, находящихся в фактическом пользовании указанных граждан, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы.
2. Если гражданам были предоставлены в аренду земельные участки для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства в период до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
3. Граждане - собственники жилых домов, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Что писать в заявлении на приватизацию земельного участка
К заявлению прилагаются документы:
Для рассмотрения заявления также необходимы технический паспорт, выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на земельный участок.
Как приватизировать земельный участок
1. Пишется заявление в Главное управление имущественных отношений Алтайского края (управление по земельным отношениям), расположенное по адресу: Барнаул, пр. Комсомольский, 120. Заявления принимаются в каб. № 2 и 3 ежедневно с 10.00 до 16.00.
2. После рассмотрения документов в управлении принимается распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность и готовится проект договора купли-продажи или договора безвозмездной передачи земельного участка.
3. В случае отсутствия кадастрового плана земельного участка граждане или специалисты Главного управления имущественных отношений края направляют обращение в администрацию Барнаула об утверждении проекта границ земельного участка.
4. На основании проекта границ земельного участка за счет граждан устанавливаются границы земельного участка на местности (проводится межевание). О том, какие организации выполняют землеустроительные работы в Барнауле, читайте в справке "СК".
5. Управление имущественных отношений края принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность на основании утвержденного проекта границ земельного участка и материалов землеустроительного дела.
6. Гражданами - собственниками жилого дома обеспечивается государственный кадастровый учет земельного участка в Федеральном государственном учреждении "Земельная кадастровая палата по Алтайскому краю" (Барнаул, ул. Карагандинская, 4).
7. Для заключения договора купли-продажи или безвозмездной передачи земельного участка в Главное управление имущественных отношений Алтайского края представляется кадастровый план земельного участка гражданином - собственником жилого дома.
Справка "СК"
Организации, которые имеют лицензию на выполнение землеустроительных работ в Барнауле:
МУП "Землеустройство и геодезия" (пр. Строителей, 34, т. 62-77-44),
ФГУП "Ростехинвентаризация" (ул. 5-я Западная, 62-б-201, т. 34-58-22),
АКГУП "Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости" (ул. Интернациональная, 110, т. 36-61-00) и др.
Анастасия МАСИБУТ.