сентябрь 3, 2014
Барнаульские эксперты рынка недвижимости убеждены, наступившей осенью спрос на жилье не вырастет. Если раньше продажа квартир в Барнауле значительно оживлялась с приходом сентября (что обусловлено естественными сезонными факторами – многие возвращаются из отпусков и дач, студенты массово приезжают на учебу), то сейчас наблюдается полнейший застой. Обычно агенты недвижимости в этот период заключали на 30-40% сделок больше, чем летом. Соответственно, корректировались цены. Но эта осень станет рекордно бедной на продажи квартир.
Жильё.
Анна Зайкова
Риэлторы отмечают, что цены пока сохраняются достаточно высокие (результат весеннего всплеска на рынке), снижения не происходит, от чего нет и реальных покупателей. И прогнозы на наступившую осень один хуже другого. Во-первых, тенденция может сохраниться, и рынок будет показывать вялотекущие продажи, если не произойдет глобальных внешнеполитических ухудшений.
Второй сценарий – возникнет очередная волна кризиса, продиктованная внешнеэкономическими и внешнеполитическими негативными факторами. Другие барнаульские риэлторы (оптимисты) все же верят, что какие-то изменения будут. Ведь население боится инфляции и предпочитает сберегать накопления, вкладывая их в недвижимость, потому как сегодня это самый надежный способ. Но и оптимисты опасаются того, что рост ипотечных ставок все же затормозит сезонное оживление, и рынок продолжит стоять.
Кстати, последняя тенденция обнажила еще одну проблему. Небывалые темпы роста объемов ипотечных кредитов свидетельствовали не столько об их доступности, сколько о неплатежеспособности населения. И теперь, как только ипотека становится менее выгодной, ее будут брать только в самом крайнем случае, и неплатежеспособность (без кредитной поддержки) выльется в застой на рынке, - пишет .
Напомним, ранее барнаульские риэлторы заявляли, что и застыл в ожидании очередного кризиса.
Мы не помним такого застойного лета. У народа просто нет денег, чтобы покупать объекты по таким (достаточно высоким для Барнаула) ценам. Госпрограммы и ипотека уже не выручают, это полностью подтверждает отсутствие сезонного всплеска на рынке. В связи с чем мы отмечаем очень скудные продажи. С такими тенденциями корректировка цен на снижение логична и неизбежна.