декабрь 5, 2014
В рамках федеральной программы "Жилье для российской семьи" Алтайский край взял на себя обязательство построить 50 тыс. кв. метров жилья. И хотя на данный момент эти намерения не подкреплены реальными участниками и земельными участками, в ближайшее время ситуация должна измениться к лучшему. Ожидается, что программа стартует в Новоалтайске.
Всего в России по программе "Жилье для российской семьи" к 2017 году планируется построить 25 млн. кв. метров жилья. Квартиры по условиям программы смогут приобрести отдельные категории граждан по 30 тыс. рублей за "квадрат" (рыночная цена новостроек Барнаула - 35-48 тыс. рублей за кв. м). Программа также стимулирует застройщиков. Их затраты на строительство инженерной инфраструктуры будут компенсироваться из расчета .
Но коренные барнаульские застройщики не спешат стать участниками новой программы. С одной стороны, если заявиться с собственным земельным участком, который куплен с аукциона за весьма впечатляющие суммы ), то выдержать требуемую стоимость кв. метра сложно. С другой, в Барнауле на данный момент нет участка, соответствующего критериям программы: площадью, позволяющей построить не менее 25 тыс. кв. метров жилья; с подготовленной к застройке инженерной инфраструктурой.
Мы готовы участвовать в программе, но не готовы муниципалитеты. Для того, чтобы компенсировать средства за инженерную инфраструктуру, нужно чтобы в городах наряду с генпланом была схема размещения инженерных сетей и сооружений. Чтобы застройщик мог апеллировать к этому документу. В противном случае "инженерка" может не компенсироваться. Жилье по заявленной цене может пройти, пожалуй, только в Новоалтайске.
Компания "Аспект", входящая в ГК "Партнер" - это пока единственный застройщик, который подал заявку на участие в программе с жилым комплексом по ул. Прудской, 34 в Новоалтайске с обязательством строительства жилья экономкласса общей площадью 38 445,15 кв. метров.
Земельный участок площадью 47,5 га предложила администрация Новоалтайска (расположен примерно в 625 м от ориентира - Новоалтайск, ул. Прудская, 21 по направлению на северо-восток).
Но по итогам заседания комиссии, которое прошло в Главном управлении по строительству и архитектуре Алтайского края 18 ноября, . Первому - по причине того, что представленный пакет документов не соответствует критериям отбора застройщиков, утвержденным постановлением Правительства РФ от 05.05.2014 № 404 . Второму - потому что участок расположен в зоне усадебной жилой застройки с разрешенным строительством многоквартирных домов не выше 3-х этажей. Это не позволит построить дома общей площадью не менее 25 тыс. кв. метров.
Нашу заявку отклонили потому, что она была не до конца подкреплена пакетом документов. Сейчас мы доработали этот вопрос и вновь подадим заявку, которую должны рассмотреть в комитете 17 декабря.
По словам Владимира Петрова, участие в программе не принесет компании больших доходов. "Хотя в "ноль" ГК "Партнер" тоже не сработает.
Программа "Жилье для российской семьи" - очень интересна. Выполнить взятые на себя обязательства – значит, поддержать имидж края. И для нашей компании участие в программе - это тоже своего рода инвестиция в имидж, хотя не только. Например, это гарантии быстрого сбыта квартир и высвобождения капиталов для будущих проектов.
Чтобы программа успешно реализовалась, надо много работать. В том числе администрации. Ее задача на сегодня - подготовить все, чтобы застройщик мог без опаски за свои капиталы заходить на стройплощадку. Участкам необходима инфраструктура, проекту в целом - выгодные банковские займы и так далее. Я скажу, что программой "Жилье для российской семьи" администрация берет на себя большие обязательства.