декабрь 17, 2014
С начала декабря игроки рынка недвижимости краевой столицы отмечают всплеск покупательского интереса со стороны жителей Казахстана. Наши соседи живо интересуются различными объектами недвижимости, делая акцент на "первичку". Также казахи скупают новые и подержанные автомобили. Такая ситуация вызвана тем, что рубль сильно ослаб по отношению к тенге, соответственно товары в России стали дешевле, чем в Казахстане. Однако эксперты считают, что казахского спроса недостаточно, чтобы разогреть цены на рынках жилья и авто в Барнауле.
Десять тысяч тенге.
Предприимчивые соседи, сориентировавшись в современных экономических реалиях, поняли, что стали "богаче" россиян. Все дело в том, что национальная валюта Казахстана – тенге - не потеряла значительно своих позиций относительно доллара. Так, 15 декабря 1 доллар стоил 181,7 тенге, а средний показатель 2013 года равнялся . Рубль же с начала года .
Рынок недвижимости Барнаула - "рублевый", поэтому, приезжая сюда с долларами и обменивая их по новому курсу, казахи получают сумму, достаточную для покупки недвижимости.
Эксперты отмечают, что сделки по покупке недвижимости жителями Казахстана носят больше инвестиционный характер. Судя по тому, с какой скоростью заключаются договоры купли-продажи, новые собственники не подбирают жилье для проживания. Причем желание купить что-нибудь в России настолько велико, что жители соседней республики скидываются несколькими семьями, сообщила altapress.ru Елена Завадская, директор агентства недвижимости "Позитив".
Впрочем, эксперты говорят о том, что новый сегмент покупателей едва ли "сделает погоду" на сегодняшнем рынке недвижимости. Сделки не носят массового характера, а, скорее, являются единичными.
Не думаю, что покупатели из Казахстана сколько-нибудь изменят наметившиеся векторы развития рынка в Барнауле. Разве что поддержат цену на "вторичке", которая, судя по результатам аналитики, . Мы видим, что в октябре и ноябре ценник стоял на одном уровне. Это говорит о стагнации на рынке.
Эксперты указывают на то, что рынок недвижимости Барнаула проигрывает расположенному рядом с Казахстаном Омску и более благополучному Новосибирску. Эти сибирские города с большей долей вероятности "снимут сливки" с капиталов казахских инвесторов.
Даже в перестроечные годы, когда русские массово покидали Казахстан, рынок недвижимости Барнаула особо не отреагировал на наплыв новых покупателей. Думаю, что и в этот раз мы будем наблюдать кратковременный всплеск интереса соседей. Он не отразится на спросе, предложении и ценах на рынке недвижимости Барнаула.
Параллельно жители Казахстана активно покупают автомобили в Барнауле. В пересчете на доллары машины в России для казахов обходятся значительно дешевле. Например, новую "Тойоту Камри", цена которой в Казахстане около 31 300 у.е., в России по нынешнему курсу можно купить примерно за 18 тыс. у.е.
Сметают все. Это началось пару месяцев назад - одновременно с падением рубля. Спрос из Казахстана поднялся в тысячи процентов. Все вымели, подчистили всю Россию. У нас даже нет машин в наличии. Но это не только казахи, конечно, но они значительно подогревают рынок. Но и наши активны - стараются потратить рубли, пока они окончательно не подешевели.
Павел Сенченко, директор автосалона "Lifan АГАС", подтверждает серьезный рост спроса.
В день получаем по 15-20 звонков. Казахи часто готовы купить прямо за доллары, посылаем их в обменник. При этом до декабря у нас вообще не было покупателей из Казахстана.
Казахстанское издание отмечает, что жители приграничных областей также скупают технику, стройматериалы, везут мебель и продукты. В обменниках то и дело скапливаются очереди, рубли постоянно заканчиваются. В целом с начала года спрос на рубли в Казахстане вырос в два раза.
Издание отмечает, что у казахстанцев дежавю. Такое уже было 15 лет назад - тогда рубль по отношению к тенге упал с 13 почти до 3, но ненадолго. "При этом есть и обратная сторона медали. В самом Петропавловске теперь все всё продают, а никто не покупает. Авторынок и рынок недвижимости почти встали", - пишет КТК.
Смотрите также: