декабрь 22, 2014
На прошлой неделе под прицел кошельков покупателей попали ликвидные одно- и двухкомнатные квартиры в строящихся домах Барнаула. Нетипичное для Нового года повышение спроса не обошло стороной даже жилье сегмента выше среднего. Причиной ажиотажа на первичном рынке недвижимости краевой столицы, как и всей России, стали скачки курса рубля и попытки Центробанка оздоровить национальную валюту. Как поступят строители и к чему может привести создавшаяся ситуация?
Недвижимость Барнаула.
Михаил Хаустов
Строительный рынок Барнаула весь год пользовался популярностью у покупателей. Так, по данным Росреестра, за 11 месяцев текущего года количество сделок на "первичке" . И это без показателей самого "горячего" месяца - декабря. Обесценивание рубля, а также повышение ключевой ставки Центробанком заставили многих достать свои сбережения и отнести их застройщикам.
В этом году отмечено два всплеска продаж: в начале года, когда рубль начал падать, и сейчас, в конце года. У зарекомендовавших себя застройщиков ликвидного жилья просто не осталось. Причем , включая представителей стран ближнего зарубежья.
Как Юлия Морозова, сегодня крупнейшие застройщики региона - ИСК "Союз" и "Жилищная инициатива" - распродали даже то жилье, срок сдачи которого в эксплуатацию запланирован на первый-второй кварталы 2016 года. Эксперт подчеркивает, что речь идет о недорогом жилье.
Игроки строительного рынка неоднозначно оценивают такой ажиотажный спрос. Есть в этом ряд тревожных моментов. Практически всем компаниям сегодня нужно ответить на вопрос: продавать 100% строящихся квартир и получить деньги уже сейчас или оставить часть для более поздней реализации. Оба варианта спорны: первый чреват негативными последствиями в случае серьезной инфляции и подорожания кредитных ресурсов (компаниям может не хватить денег на завершение стройки), второй - когда опять дождешься покупателя?
Последнего в этом случае защищает N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Согласно ему устанавливаются гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Застройщику же придется защищать свой бизнес самостоятельно. По крайней мере, до тех пор, пока Минстрой не подготовит предложения Правительству РФ по развитию строительной отрасли и поддержке спроса на рынке жилья в условиях новой ключевой ставки ЦБ. Такое решение принято 16 декабря и экспертами рынка.
Чтобы строительная отрасль относительно спокойно пережила экономические потрясения, нужны две вещи. Первая - поддержать ипотечное кредитование населения, ведь у некоторых застройщиков от 50 до 70% квартир . Вторая -предоставить строительным организациям целевые кредиты под доступные проценты. Строительство - это очень финансовоемкий процесс. Мало кто владеет достаточным количеством оборотных средств, чтобы не зависеть от кредитных организаций.
Барнаульские строительные компании не пошли по пути своих московских коллег. Те, видя ажиотажный спрос, а также прогнозируя повышение ставок по кредитам, подняли цену на 10-15%. В основном это коснулось наиболее востребованных объектов, сдача которых уже очевидна, .
Мы такой вариант отложили, но подготовили письма клиентам, купившим квартиры в рассрочку. В них мы предупреждаем, что в случае ухудшения экономической ситуации цена на оставшиеся "квадраты" может вырасти.
В компании "Домстрой" для регулирования ситуации ввели ограничения по оплате квартир в строящихся домах. Клиент может внести только 30% от стоимости объекта. В случае необходимости компания может на законных основаниях поднять цену "квадрата".
Пока же мы не видим необходимости повышать цену. Поставщики стройматериалов держат ее на прежнем уровне. Хотя и они признаются, что ситуация может поменяться - бизнес производителей зависит от кредитных ресурсов.
В компании "Вотэтодом" также довольно пристально следят за ценовым поведением поставщиков стройматериалов и стараются уже сегодня заключить максимально большое число контрактов с поставщиками и "застолбить цену" на возможно долгий срок.
В обозримом будущем цены на квартиры мы поднимать не собираемся. В сложившейся экономической ситуации "обозримое будущее" - это один месяц.
Информация о том, что барнаульские застройщики намерены поднять цены на жилье в новостройках и долевках с нового года уже появилась в СМИ. Так сайт "Недвижимость Алтай" сообщил об этом сегодня со ссылкой на "как минимум три компании". Причем, некоторые .
Складывающаяся ситуация в экономике страны в целом и на строительном рынке Алтайского края в частности потребует активной мобилизации всех ресурсов. В том числе, тандема бизнеса и власти. Ведь "виновник" ажиотажного спроса на "первичку" в Барнауле - не только пикирующий рубль.
Специалисты связывают повышение спроса еще и с прогнозами по объемам сдачи жилья в 2015 году. При самом благоприятном исходе жилье, которое куплено сегодня, построится в срок. В этом случае в Барнауле в 2015 году будет сдано в эксплуатацию на 10-15% меньше жилья, чем в уходящем.
Сказываются не столько макроэкономические факторы, сколько неожиданно образовавшийся дефицит участков под комплексную застройку и неоправданно высокая цена на них. При наихудшем варианте развития событий, в случаях банкротства строительных компаний, падения следует ожидать процентов на 20-25.
Для ИСК "Союз" . С учетом того, что после торгов уходит почти год на подготовительные работы, мы должны получить очередной земельный участок уже в следующем году.
Между тем, "Алтайский строительный портал" говорит о том, что диалога между властью и застройщиками пока нет. "Возглавивший в уходящем году Главное управление строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства администрации Алтайского края Станислав Набоко не провел ни одной встречи со строителями. По инициативе Андрея Геттиха, начальника краевого управления строительства и территориального планирования, проведено только два совещания с теми, кто застраивает Барнаул и Алтайский край" - .