июль 31, 2008
Восемь с половиной лет жильцы ТСЖ «Алтай», что на проспекте Красноармейском, 57 в Барнауле, спали здоровым крепким сном. Ну, то есть, конечно, утром просыпались, занимались своими делами, вечером засыпали… Но вот узнать, что делается в правлении, которое они сами же когда-то избрали, было как-то… недосуг, что ли.
Когда в апреле прошлого года управляющий Александр Морозов созвал общее собрание, на которое пришли 28 человек (из 204 квартир), самые недовольные и активные подняли «бунт»– настояли на ревизии. А когда провели ревизию, за голову схватились. Вот так «вздремнули»…
Зацепило
В доме этом живут как на подборкрупные чиновники и известные депутаты, финансисты и бизнесмены. Словом, все – народ, умеющий вникать в суть происходящего. А вот поди ж ты! Что происходило под боком, не интересовались. Да так бы, наверное, и жили, не вдаваясь в рецепты «кухни» правления… Но знаете, как это бывает? Накопилось.
«Состояние коммуникаций к 2007 году было ужасным, для того чтобы заменить один кран, приходилось отключать воду во всем доме и во всем доме сливать ее», – говорит Михаил Бордюг , член правления ТСЖ.
Одних возмущало, что управляющий мог при случае послать куда подальше. Другие полагали, что плата за квартиру растет больше, чем в других домах. Бунт нескольких недовольных зацепил всех, и на шумном собрании, организованном чуть позже, был кворум. Ревизионная комиссия, в которую вошел, в частности, бывший работник КРУ (член ТСЖ), начала работать…
Доходы управляющего
Понимаю, что чтение документов – дело тяжкое, но все же рискну привести ряд фрагментов из материалов уголовного дела, возбужденного в сентябре 2007 года (скажу сразу, что Александр Морозов результаты ревизии не признал, см. «Комментарий»).
«В нарушение устава управляющим Морозовым А. А. лично (под визы отдельных членов ТСЖ) на 2006 год был утвержден штат сотрудников ТСЖ в количестве 12 единиц. При этом Морозов А. А. единолично назначил себя работником по 6 из 12 должностей без оформления трудового договора, конкретных обязанностей и как результат – без фактического выполнения работ».
«Имея согласованный правлением (а по уставу ТСЖ требуется утверждение общим собранием жильцов) месячный оклад в размере 9 тыс. руб., Морозов А. А. самовольно устанавливал сам себе среднемесячное вознаграждение в размере, до 3–5 раз превышающем согласованную сумму».
Судя по документам, был у управляющего и еще один источник доходов: он выдавал займы под 20% в месяц. Связано ли это хоть как-то с деятельностью ТСЖ, впрочем, сказать невозможно.
300 метел
Другие открытия для членов ТСЖ были не менее волнующими. Из акта проверки администрации Барнаула, например, следует: жильцы дома переплатили за услуги (а деньги они платили в кассу наличными): «Установлено нарушение действующего законодательства, выразившееся в завышении уровня платежей за коммунальные услуги. Сумма незаконно начисленной выручки составила 444687,1 рубля».
Из кассы ТСЖ оплачивались затраты на личный бензин управляющему (более 3200 литров за год), сотовую связь, межгород, Интернет. В 2006 году по документам было приобретено 199 кранов, вентилей и задвижек, 300 березовых метел и много других материалов, следов которых, правда, ревизоры по большей части не обнаружили…
Соблазн велик
Вот я почти уверена: среди наших читателей найдутся такие, кто скажет – ага, я всегда говорил, что все эти новые способы управления домами ни к черту не годятся.
Но корень зла не в самом ТСЖ, а в том, считает Михаил Бордюг, что расчеты в ТСЖ «Алтай» долгие годы проводились наличными деньгами, попадающими непосредственно в руки управляющему. А это более 4 млн. рублей в год! И если жильцам все происходящее в доме, простите, «до фени», сделать из ТСЖ доходный дом – раз плюнуть.
В управлении края по ЖКХ подтвердили, что случаи, когда с деньгами жильцов в товариществах происходит «непорядок», не редкость. Только вот возбудить дело обычно не удается – председатели уничтожают все «улики». Что ж, тогда случай с ТСЖ «Алтай» будет особым. Товарищество уже признали потерпевшим, в милиции ведется следствие. «Жильцы надеются, что, несмотря на затяжной характер следствия, дело дойдет до суда»,– говорит Михаил Бордюг.
Трудная судьба уголовного дела
Михаил Бордюг, член правления ТСЖ «Алтай», рассказывает, что добиться возбуждения уголовного дела ему удалось с большим трудом. Дело было возбуждено в сентябре 2007 года, но следствие все еще продолжается. Хуже того, часть документов была потеряна(!). Где – понять невозможно. Для кого-то потерянные документы – просто бумаги. А для товарищества – деньги, которые они надеются вернуть. Судите сами: если принимать во внимание утерянные документы, недостача составляет 1,7 млн. рублей. Если не принимать – 1 млн. рублей.
Так или иначе, как сообщил Роман Дранников , начальник следственного отдела ОВД по Центральному району Барнаула, 18 августа дело будет направлено для утверждения обвинительного заключения прокурору Центрального района.
Цитата
Михаил Бордюг:
– Управляющий без решения собственников собрал у себя все полномочия, управлял нашим домом как единовластный правитель – управляющий и руководитель ТСЖ, как говорится, царь, бог и воинский начальник. Таким образом он получил право подписи под всеми финансово-хозяйственными документами.
Комментарий
Александр Морозов , бывший управляющий ТСЖ «Алтай»:
– Я восемь с половиной лет отработал в качестве управляющего. В 2002 году мне вручили Почетную грамоту от мэра Барнаула как руководителю лучшего хозяйства.
Найти помощника было сложно – никто не соглашался. Поэтому я работал управляющим с правами и обязанностями председателя правления. Собрания проводил ежегодно.
Но собралась кучка недовольных людей, с которыми у меня были конфликтные ситуации, и они решили меня убрать. Прошло собрание, на него пришли 28 человек. И из 28 человек девять недовольных сами себя записали в члены правления. Только после этого они провели собрание.
По поводу ревизии скажу однозначно. Я этой ревизии не доверяю. Ревизию проводили некомпетентная женщина и бывший ревизор КРУ.
Каждый год я белил подъезды, красил панели, чистота была идеальная. Меня спросили: «Зачем ты белил?» И поставили мне это в начет. Метелка на базаре стоит 30 рублей. А мне привозили оптом по 7 рублей. Меня спросили: «Зачем ты закупил 300 метелок?» Конечно, для работы.
Бухгалтерский учет в ТСЖ велся. Но нормальный бухгалтер – он себе цену знает, а зарплата бухгалтера ТСЖ – 3–3,5 тысячи. А работа очень сложная. Поэтому за время моей работы в ТСЖ сменилось восемь бухгалтеров. Да, я совмещал несколько должностей – был и дежурным слесарем, и дежурным электриком. Все дело в том, что я делал упор на производство, а не на делопроизводство. Я лучше вентиль сменю, чем бумажку оформлю.
Мне поставили в начет затраты на сотовую связь. Но в квитанции указан мой номер телефона. Если мне звонят по делам товарищества – неужели я должен оплачивать переговоры за свой счет? У меня есть личный автомобиль. Почему я на нем должен возить краску, деревья для посадки во дворе, бухгалтера в налоговую? Списывал я 10 литров в день – сумма небольшая.
Тарифы я не завышал, какие установлены в городе, такие были и в ТСЖ. И все документы, подтверждающие мою деятельность, у меня были. Но те, кто решил меня убрать, их изъяли и выкинули, чтобы меня скомпрометировать. За год после моего ухода сменились три председателя и два бухгалтера.
Факт
«По одному и тому же кассовому ордеру дважды проведено списание денежной суммы в 100 тысяч рублей за теплоэнергию филиалу ОАО Энергосбыт «Алтайэнерго»: один раз по подлинному кассовому ордеру, второй раз – по ксерокопии этого же кассового ордера. Согласно же справке ОАО Энергосбыт «Алтайэнерго» подтверждена оплата указанной суммы наличными только один раз».