январь 19, 2015
К началу 2015 года стоимость "квадрата" на вторичном рынке Барнаула составила 52,36 тыс. рублей. Это на 1,12% выше уровня декабря 2014 года.
Недвижимость.
Михаил Хаустов
Особенно заметный рост показали двухкомнатные квартиры, сообщает отдел аналитики агентства недвижимости "Жилфонд". В декабре, кстати, . Однако риэлторы не спешат делать выводы об устойчивом повышении цены. Речь, скорее всего, идет о локальной тенденции в данном промежутке времени.
В повышении средневзвешенной цены сыграло свою роль заметное возрастание интереса к барнаульскому жилью в течение декабря, в том числе и со стороны жителей Казахстана, которые за наличный расчет.
Эксперт отмечает, что в последний месяц 2014 года проходили минимум одна-две сделки в день. Спросом пользовались наиболее ликвидные квартиры. При этом "уходили" они по стоимости, близкой к цене предложения. Таким образом сократился разрыв между нередко изначально завышенной ценой экспозиции и реальной стоимостью сделки.
Аналитики "Жилфонда" отмечают, что "было бы неверно говорить о том, что "квартиры дорожают" — рынок находится в состоянии высокой волатильности (изменчивости). Средние цены предложения изменились не за счет подорожания непроданных квартир, а за счет продажи и соотвественоо исчезновения с рынка ряда предложений в разных ценовых сегментах. На коротких отрезках времени - а месяц для рынка недвижимости считается именно таким - возможны всплески в разных сегментах, которые сглаживаются в квартальных и полугодовых тенденциях, отмечает Дмитрий Чигарев.
Среди других тенденций последнего времени АН "Жилфонд" отмечает, что некоторые продавцы дорогостоящих квартир заняли выжидательную позицию, с продажи. Обменные сделки для улучшения жилищных условий, в том числе и с привлечением материнского капитала, как проводились в декабре, так и продолжают проводиться в январе. Необходимость решать жилищный вопрос остается насущной потребностью в любые времена. Также на рынке повышения ключевой ставки ЦБ: банки начали менять процентные ставки по ипотеке, выдачу кредитов.
Январь 2015 года, по данным "Жилфонда", стартовал со следующим уровнем цен на вторичном рынке Барнаула:
1-комнатные квартиры — 56,44 тыс. руб. / кв. м; (56,82 тыс. руб. / кв. м. в декабре)
2-комнатные квартиры — 51,21 тыс. руб. / кв. м.; (50,78 тыс. руб. / кв. м. в декабре)
3-комнатные квартиры — 49,53 тыс. руб. / кв. м. (49,79 тыс. руб. / кв. м. в декабре)
Смотрите также