февраль 4, 2015
Из госпрограммы "Жилище" и антикризисного фонда Правительства РФ планируется выделить 20 млрд. рублей на субсидирование ставки по ипотеке. Это позволит обеспечить выдачу 400 млрд. рублей кредитов под 13% годовых на первичном рынке жилья. Таким образом банкам компенсируют 5-6 процентных пунктов ставки. Сайт Недвжимость.altapress.ru попросил прокомментировать эту инициативу строителей Алтайского края.
Недвижимость Барнаула.
Михаил Хаустов
Эта мера - хороший инструмент, который может стать поддержкой всей строительной отрасли, включая производителей стройматериалов. Главное - чтобы это не привело к необоснованному повышению . Однако обеспечение потока покупателей за счет ипотечных кредитов недостаточно для развития строительной отрасли.
Поддерживая строителей, государство обеспечивает работой примерно 28 отраслей экономки - это и металлургия, и производство цемента и т.д. Вопрос только в том, когда эта программа реально заработает. Хорошо, если в конце первого - начале второго квартала. Однако все понимают, что даже субсидирование процентной ставки по ипотеке не первичном рынке уже не даст той динамики развития, как в 2014 году: доходы населения снизились, банки значительно повысили требования для застройщиков. Сейчас задача - в поддержании производства.
Мы даже готовы ждать, когда механизм аукционов на землю под застройку наладится. Главное сейчас - поднимать экономику края, развивать производство, привлекать инвестиции. Вот что может реально обеспечить платежеспособный спрос.
Напомним, что в 2014 году Центробанк начал повышать ключевую ставку сначала до 9,5%, потом - до 10,5% и под занавес года сразу на 6,5 пунктов - до . Как результат, к концу 2014 года все банки подняли процент по ставкам на ипотеку. Чаще речь идет о 18-20% годовых, но в некоторых случаях - о 35% годовых. Эксперты называли явление "заградительными ставками". При этом до 50% покупок на первичном рынке обеспечивались в 2014 году за счет ипотеки. Сейчас ключевую ставку снизили до 15%, однако банки утверждают, что это пока не приведет к удешевлению кредитов.