март 28, 2015
Налоговая служба напоминает о новых правилах получения имущественного вычета: право на него имеет каждый собственник. Ключевое изменение налогового законодательства состоит в том, что теперь вычет при покупке квартиры в совместную собственность сможет получить каждый собственник, а не один, как раньше.
Эти положения (Федеральный закон № 212-ФЗ от 23 июля 2013 года) вступили в силу еще 1 января 2014 года, но воспользоваться ими могут те, кто приобрел жилье в прошлом году. Учитывая, что в конце прошлого года произошло значительное оживление на рынке недвижимости (люди на фоне падающего курса рубля таким образом инвестировали средства), можно говорить, что информация ведомства акутальна.
"Максимальный размер вычета не изменился, он составляет 2 млн. рублей, но теперь его использовать может каждый член семьи. Так, например, при покупке одной квартиры в равных долях супруги могут уменьшить налоговую базу семейного дохода сразу на 4 млн. рублей", – объясняет Ирина Смирнова, начальник отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц УФНС России по Алтайскому краю. То есть если, например, супруги купили в совместную собственность квартиру стоимостью 3 млн. рублей, они могут предъявить к вычету всю эту сумму — каждый, условно, по 1,5 млн. рублей (вычет составляет 13% от суммы).
Еще одно изменение коснулось расходов по уплате ипотечных кредитов на покупку жилья. Если раньше к вычету можно было заявлять всю сумму уплаченных банку процентов, то теперь максимальный размер вычета по процентам ограничен 3 млн. рублей. То есть, заемщик сможет вернуть себе не более 390 тыс. рублей. Причем вывести из-под налогообложения уплаченные проценты можно только по одному ипотечному кредиту.
Кроме этого, если вычет гражданин получает на работе (то есть на основании уведомления, выданного инспекцией, работодатель не удерживает из заработной платы сотрудника НДФЛ), то теперь его можно получать не у одного, а у нескольких работодателей по выбору.
Право на имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение жилого имущества имеют граждане, уплачивающие НДФЛ с доходов, облагаемых по ставке 13% и ранее не использовавшие это право