март 31, 2015
Росреестр в Алтайском крае зафиксировал снижение числа сделок на вторичном рынке жилья. Падение в первом квартале относительно аналогичного периода прошлого года составило 20%. Причем количество сделок с привлечением банковских кредитов сократилось почти в два раза.
Недвижимость.
Михаил Хаустов
Согласно данным, содержащимся в Едином государственном реестре прав, за три месяца текущего года в Алтайском крае по договорам купли-продажи (мены) зарегистрировано 14416 прав граждан на жилые помещения, из которых 1361 – с привлечением кредитных средств и средств целевого займа. За аналогичный период 2014 года зарегистрировано 18028 прав граждан на жилые помещения по договорам купли-продажи (мены), из которых 2640 – с привлечением кредитных средств и средств целевого займа. Таким образом количество сделок на "вторичке" упало на 20%, а регистраций договоров купли-продажи с ипотекой - на 48%.
Сужение рынка и падение объемов ипотечного кредитования в 2015 году было ожидаемым. Это связано со снижением платежеспособности населения, удорожанием потребительской корзины, происходящими и предполагаемыми увольнениями. Все эти и ряд других факторов заставляют людей откладывать запланированные сделки. По прогнозам Центробанка, это приведет к тому, что по итогам 2015 года в России возьмут на 50% меньше ипотек, чем в 2014 году. В денежном эквиваленте граждане оформят кредиты на 850 млрд вместо прошлогодних 1,7 трлн рублей.
В Алтайском крае ожидается около 8 тысяч ипотек на примерно 10 млрд. рублей (по данным Алтайглавстроя, в 2014 году жителям края предоставлено 16,1 тысячи жилищных ипотечных кредитов на 19,5 млрд. рублей). Усугубит ситуацию растущая просрочка по платежам за ипотечные кредиты. По результатам января-марта 2015 она , сообщает агентство "Секвойя кредит консолидейшн".
По оценкам аналитиков, существуют несколько сценариев развития ситуации. Так, Геннадий Стерник, ведущий аналитик российского рынка недвижимости предполагает, что падение рынка продолжится и своего максимума достигнет в 2017 году. Затем начнется выход на положительную динамику. Рост произойдет в 2019 году.
Центробанк ожидает в сегменте ипотеки уже в с 2016 года. В первом квартале объем ипотечного кредитования увеличится на 10% и продолжит свой рост. Эксперты барнаульского рынка недвижимости склонны ждать стабилизации в экономике, чтобы давать прогнозы. Однако сужение рынка в 2015 году с небольшим падением или стагнацией цен предложения ожидаемо многими.
Кроме того, положительных дивидендов на рынке жилья программы государственного субсидирования ипотечной ставки. Программа дает возможность брать ипотеку на покупку квартир от застройщиков под 12% годовых. Объем программы позволит выдать кредитов на 400 млрд в 2015 году.