апрель 29, 2015
Эксперты фиксируют изменения на рынке недвижимости России. Очевиден прирост сделок с целью высвобождения ранее инвестированных средств. Толкают на это неготовность платить "коммуналку", "потяжелевшая" кредитная нагрузка, проблемы на рынке аренды, разводы. Теперь деньги стараются хранить в валюте и зарубежной недвижимости.
Барнаульская недвижимость.
Михаил Хаустов
Пару лет назад недвижимость продавали, чтобы улучшить жилищные условия. Во второй половине 2014 года причины продажи имущества поменялись. Об этом пишет со ссылкой на исследования юридического онлайн-сервиса Правовед.ru. В первую очередь аналитики говорят о том, что россияне оказались не готовы оплачивать высокие счета за коммунальные услуги. Причем эта "неготовность" уже вылилась в рост задолженности по ЖКХ. Так "" сообщает - по итогам первого квартала жители Сибирского федерального округа задолжали за "коммуналку" 19,36 млрд рублей. Рост за год - 27%. 45% должников сослались на финансовые трудности.
Выходить на рынок недвижимости в качестве продавца заставляет кредитная нагрузка россиян. За январь–март 2015 года просроченная задолженность по выданным россиянам кредитам выросла на 13,4% и составляет сейчас около 755 млрд руб. ", что в конце года у каждого третьего россиянина будут проблемы с выплатами. Главная причина задержек в расчетах с банком - резкое ухудшение материального положения, на которое пожаловались 38% опрошенных агентством.
Еще одна причина роста продаж квартир - разводы. Только за ноябрь и декабрь 2014 года и начало 2015 года эксперты Правовед.ru отмечают рост количества вопросов о разделе имущества при разводе - на 45% по сравнению с первым полугодием 2014 года.
На рынке недвижимости имеется значительная доля инвестиционных квартир, которые приобретаются, как с расчетом на то, что квартира постоянно будет расти в цене (особенно это касается новостроек, цена которых существенно вырастает по окончанию строительства), так и с целью сдачи в аренду. Падение рубля фактически указало на то, что цены на квартиры не привязаны к доллару, и что квартиры не самый лучший способ инвестирования. Так же упала стоимость аренды на всей территории РФ, поэтому выгода от сдачи квартир упала.
Следовательно, собственники квартир пытаются избавиться от квартир, чтобы вложиться в более надежные средства сбережения, такие как валюта, а также недвижимость, но уже за границей. Повлияло и увеличение налога на недвижимость, который стал рассчитываться, от кадастровой стоимости. В общем, сегодня вкладывать в квартиры неэффективно.