май 12, 2015
Начиная с января и до апреля аналитики агентства недвижимости "Жилфонд" говорили о колебаниях цены на "вторичке" в рамках статистической погрешности. Причем чаще всего речь шла об отдельных сегментах. В мае же падение составило почти 2% относительно апреля. Однако пока аналитики говорят, что обыватель не заметит явных изменений цен.
Недвижимость.
Михаил Хаустов
В мае "Жилфонд" фиксирует цену на "вторичке" на уровне 52,80 тыс. рублей за 1 кв. м. В апреле она составляла 53,83 тыс. рублей за "квадрат". Таким образом отмечено снижение на 1,91%.
Снижение цен отмечено во всех сегментах. Более всего подешевели однокомнатные квартиры. Однако изменения не критические и видны лишь специалистам — потребитель вряд ли может обратить внимание на изменения в пределах 1%.
Характеризуя майские сделки, эксперт говорит о том, что подавляющее большинство проходит в сегменте эконом-класса, участились обменные сделки. Также заметно увеличилось количество сделок с использованием материнского капитала.
Вторичный рынок жилья стоит, и продать что-либо очень сложно. Собственники не готовы снижать цену на свои объекты, а покупатели - брать квартиры за предлагаемую цену. Причина в сути кризиса 2015 года - высокой стоимости валюты и продуктовой корзины, снижении доходов населения, проблемах кредитования. В кризис 2008 года такого набора не было. Сейчас мы все ждем, что скажет Центробанк на очередной своей сессии относительно ставки. Надеемся, что она снизится и кредиты подешевеют. Хотя чтобы все вернулось на свои места, нужна ставка в 5-6% годовых.
Напомним, что для рынка недвижимости первого и начала второго квартала была характерна высокая изменчивость, что оставляло собственникам надежду на покупателей, которые дадут хорошую "докризисную цену". Свою роль сыграли , снижение ставок Центробанком. Однако все эти положительные явления не добавили платежеспособного спроса. Ипотека на "вторичку" по-прежнему остается дорогой. По данным Агентства по жилищному ипотечному кредитованию .