май 19, 2015
Барнаульский юрист Роман Виноградов рассказал сайту Недвижимость.altapress.ru, нужно ли платить налог при продаже квартиры
3-комнатная квартира.
архив агентства недвижимости "Жилфонд"
По общему правилу, продавая квартиру продавец получает доход, с которого необходимо заплатить налог по ставке 13%.Однако подобный налог платить нужно не всегда. Все зависит от нескольких факторов.
Во-первых, от стоимости продажи квартиры.
Во-вторых, от срока владения данным имуществом.
Налог с продажи квартиры, которая находилась в собственности менее трех лет подлежит уплате. Однако тут имеет значение стоимость продажи квартиры.
Так у продавца есть два способа уменьшить доход при расчете данного налога исходя из стоимости квартиры.
Первый способ – это получить имущественный налоговый вычет. Продав квартиру, которая находилась в собственности менее 3 лет, продавец имеет право уменьшить доход от продажи недвижимости на сумму до 1 миллиона рублей.
Следовательно, налог на доходы от продажи квартиры необходимо уплатить с суммы, превышающей 1 миллион. К примеру, если продажная стоимость квартиры составила полтора миллиона рублей, то в данном случае налог необходимо уплатить с пятисот тысяч.
Если же продажная стоимость квартиры равна или меньше 1 миллиона, то налог с продажи квартиры платить не нужно.
Однако если продается квартира, которая находится в долевой собственности, то сумма вычета в 1 миллион рублей делится между ними пропорционально их долям. При этом в определенных случаях законом установлена возможность каждому из участников долевой собственности .
Второй способ - доходы минус расходы. При продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, продавец имеет право уменьшить полученный доход на сумму, которую он потратил на ее покупку (сумму расходов). А в отдельных случаях эти расходы могут быть увеличены и на затраты по ремонту квартиры.
Следовательно, налог необходимо будет заплатить с разницы между полученными доходами и произведенными расходами. Если окажется, что расходы превышают доходы, полученные от продажи - налог платить не нужно.
Обратите внимание! При продаже квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, для продавца установлена обязанность подать в налоговую инспекцию декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ.
Если же квартира находилась в собственности продавца 3 года и более, то налог на доходы с продажи такой квартиры платить не нужно. При этом стоимость продажи квартиры значения не имеет. Подобная льгота установлена Налоговым кодексом.
При этом по такой сделке нет необходимости и подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ.