июнь 8, 2015
Количество сделок на вторичном рынке Барнаула снижается, а уровень средней стоимости квартир уже достиг показателя июля прошлого года. Динамика "на понижение" развивается, и в дальнейшем, как прогнозируют эксперты, цены на жилье будут падать. Причем на интенсивности сделок это сильно не отразится.
Вид на Барнаул и его недвижимость.
Михаил Хаустов
По данным управления по итогам первых пяти месяцев текущего года упала относительно аналогичного периода предыдущего года на 22,2%. Так если в 2014 году в период с января по май на вторичном рынке заключили 33 987 сделок, то в этом году только 26 417.
Аналитики фиксируют рост базы предложений, особенно в сегменте малогабаритных квартир. Причина не только в увеличении срока экспозиции, но и выход на рынок инвестиционных объектов.
Кто в ажиотаже купил недвижимость в качестве сохранности своих накоплений, начнут ее "скидывать".
Это одна из причин снижения стоимости жилья.
По итогам мая средняя цена одного квадратного метра установилась на отметке 50,1 тысячи рублей за "квадрат", "Недвижимость Алтая". В апреле этот показатель равнялся 50,53 тысячи рублей. Больше всего подешевели комнаты (на 1 600 рублей за "квадрат") и малосемейки (на 900 рублей за "квадрат"). В сегменте 4- и 5-комнатных квартир отмечено незначительное повышение цены, а стоимость гостинок осталась на прежнем уровне. Эксперты сообщают сайту , что сейчас на серьезное снижение цены чаще всего идут те, кто вынужден быстро продать свое жилье.
Собственники недвижимости все еще морально не готовы снижать цену на свои объекты. На такой шаг идут те, кто по каким-то причинам вынужден форсировать сделку. Так, пара моих клиентов продали свои одно- и двухкомнатные квартиры дешевле, чем хотели изначально, на 100-200 тыс. рублей соответственно. Только такой демпинг позволил ускорить сделку.
Елена Завадская, директор агентства недвижимости "Позитив", отмечает, что застой на вторичном рынке жилья настолько ярко выражен, что эксперименты с ценой "на понижение" не панацея для привлечения покупателей. Как и снижение уровня ставок по ипотечным программам.
Сейчас кредитов берут немного, а точнее на 44% меньше, чем в прошлом году. По данным краевого Росреестра за пять месяцев 2014 и 2015 года на "вторичке" выдано 4923 и 2751 ипотек соответственно. Налицо , повышение стоимости товаров, уменьшения доходов населения и в целом неуверенность в завтрашнем дне.
Когда начала действовать , вы думаете, покупатели ринулись за квартирами? Нет. Этого не произошло, что говорит о том, что проблема на рынке недвижимости в целом не зависит от уровня ставок. Что касается цены. Обратите внимание на то, что желающих поучаствовать в программе "Жилье для российской семьи" не так много, как хотелось бы (предполагает покупку жилья за 35 тыс. руб. кв. м - прим. ред.). Это свидетельство того, что и уровень цен на квартиры — это тоже лишь одна из причин застоя на рынке.
Геннадий Малков говорит еще и о том, что очевидно "придерживание" сделок даже со стороны тех, кто уже созрел для покупки жилья. Этот феномен эксперт связывает со специфичным информационным потоком, обещающим потепление экономики в ближайшее время. Как следствие люди думают, что есть смысл подождать более выгодных условий. Но, как отмечала в своем интервью сайту Недвижимость.altapress.ru Анна Лупашко, председатель отраслевого отделения недвижимости "Деловая Россия", сделку стоит совершать тогда, когда возникла потребность. Не ждать.
Например, сегодня цены привлекательнее, а завтра - лучше условия ипотечного кредитования, но цены выше. Послезавтра - нет предложения в том районе, в котором хотелось купить квартиру.
В целом прогноз экспертов подтверждает динамику рынка, обозначившуюся уже в средине первого квартала текущего года. Скудное количество сделок, среди которых преобладают обменные варианты. Это первое. Второе - медленное, но верное снижение цены. В ближайшие месяцы картина может усугубиться традиционным летним затишьем. Третье - налицо системный кризис рынка недвижимости и выход из него только предстоит найти. Для начала нужно дать ответ на вопросы кто, что, когда, в каком количестве и за какую цену сможет покупать на рынке жилья. Здесь без специальных исследований не обойтись.