сентябрь 4, 2015
С 1 января 2016 года должны вступить в силу новые данные кадастровой оценки объектов недвижимости - они лягут в основу начисления налога на имущество физических и юридических лиц. Еще неделю жители Алтайского края могут знакомиться с проектом и дать свои замечания. Однако до сих пор документ удалось изучить единицам. Увиденное не порадовало. К чему ведут новшества кадастровой оценки объектов недвижимости в крае, разбирался сайт Недвижимость.altapress.ru.
Земля.
открытые источники в интернете
Росреестр по Алтайскому краю сообщает, что в фонде данных государственной кадастровой оценки размещен проект отчета от 13 августа № 2015.1-2015-01 . Его по заказу краевой администрации готовила "Группа комплексных решений" (компанию из Нижнего Новгорода выбрали на основании тендера). До 15 сентября каждый может ознакомиться с ним и представить свои замечания в Росреестр (см. справку).
Закон не обязывает подавать замечания в какой-то определенной форме. Гражданин может написать обычное письмо. Но надо понимать, что аргумент "кадастровую стоимость моего объекта повысили в разы, такого не может быть" - не аргумент. Поэтому стоит привести веские обоснования, например, отчет оценщиков.
По действующему законодательству комиссия будет рассматривать замечания в течение 30 дней. Если ее решение не устроит заявителя, он может обратиться в суд.
Градус волнения повышается еще и от того, что проект документа довольно сложно открыть. У опрошенных экспертов на это ушло около суток, другим и вовсе не удалось изучить документ. Между тем познакомиться с ним стоит всем. Как показал отчет, собственность физических и юридических лиц в некоторых случаях "подорожала" по версии кадастровых оценщиков в 3-10 раз. Так произошло с недвижимым имуществом Евгения (пожелал остаться неизвестным), одного из застройщиков Барнаула. Кадастровая стоимость его объекта повысилась в десять раз - с 16 до 167 миллионов рублей. В перспективах увеличение налога с 90 до 900 тысяч рублей в квартал. У предпринимателя возникли вопросы: как готовился проект документа, как три человека смогли оценить 780 тысяч объектов за несколько месяцев и, наконец, почему эксперты не учли стоимость объекта, закрепленную судебным решением.
После прошлой кадастровой оценки объекта в 2010 году мы обращались в суд. На основании судебного решения стоимость недвижимости снизили в восемь раз. И так у многих наших коллег. Почему это решение проигнорировано? Другой вопрос: неужели объект недвижимости в промышленной зоне города за пять лет подорожал в десять раз? По-моему сейчас рынок в такой ситуации, что недвижимость только дешевеет.
После 15 сентября "Группа комплексных решений" должна сформировать отчет для экспертизы в СРО оценщиков. В него компания должна внести правки, с которыми согласилась. А также сообщить о претензиях, которые по каким-либо причинам не приняла во внимание. Позже документ подпишет губернатор края, и с 1 января 2016 года налог на недвижимость будет исчисляться исходя из новых показателей.
К чему может привести ситуация с некорректной кадастровой оценкой и тем, что сейчас нельзя внести правки в проект? Очевидно, что вскоре суды могут получить кипу исков от предпринимателей. Судебные тяжбы, по словам Евгения, в прошлый раз заняли девять месяцев. Все это время компания платила в бюджет налог, начисленный исходя из некорректной кадастровой оценки. После положительного решения суда истцу не вернули переплаченных денег. И если некоторые виды бизнеса, например, торговля, могут мобильно перекинуть повысившиеся затраты на покупателей, то застройщики примут удар на себя. Понятно, что следующий шаг — разорение бизнеса.
Действующая кадастровая стоимость объектов недвижимости указана . В поисковое поле слева вводится кадастровый номер объекта или другие его характеристики. Проект, в котором указана новая стоимость объекта (начнет действовать с 1 января 2016 года),. Замечание следует направлять на адрес электронной почты Росреестра 00_uddfrs1@rosreestr.ru.