ноябрь 2, 2015
В Барнауле за последние два года возвели шесть новых торговых центров. Часть объектов еще находится в стадии отделочных работ. Но и большинство открывшихся до сих пор не укомплектовано арендаторами. Сегодня работает на полную мощность только один из новых объектов — "Волна". Эксперты констатируют: Барнаул оказался не готов к объектам с огромными торговыми площадями. А это значит, что время громких "премьер" амбициозных ТРЦ с известными брендами в краевой столице подошло к концу.
ТРЦ "Пионер".
Анна Зайкова
В последние месяцы оборот российской розницы падал по сравнению с 2014 годом в пределах 9,2%. Причины понятны: в этом году реальные доходы граждан постоянно уменьшались из-за роста курсов валют. Новые крупные торговые комплексы в Барнауле планировались в совершенно других условиях — нынешнего кризиса в 2012 году никто предугадать не мог. Это привело к задержкам в поиске арендаторов и как следствие — срокам запуска.
Руководители торговых объектов анонсировали известные бренды, которых раньше не было в городе. Торговые центры заявляли к торжественному открытию уже в конце 2014 года, но этого обещания никто не смог выполнить.
Между тем, к концу 2015 года заработали почти все обещанные новинки. Но есть исключения. Например, голландская сеть гипермаркетов SPAR в декабре 2014 года собиралась стать якорным арендатором в торговом комплексе "Гулливер парк", но в феврале отказалась от этих планов. Торговая сеть "О'Кей" уходит из торгового центра "Праздничный" без объяснения причин. При этом некоторые из представителей международных корпораций с большим запасом прочности (H&M, "Ашан", "Леруа Мерлен" и другие) даже заявляли о намерении продолжить развитие на других площадках в городе.
Эксперты полагают, что время громких "премьер" мировых брендов в Барнауле подходит к концу.
Золотой век торговых центров прошел. Дефицит арендаторов сегодня наблюдается и в центральной части России. В 2008–2010 годах еще имелись международные компании, которые пока не были представлены в стране. Тогда бизнесмены увидели успех торговых центров, и у нас кратно выросло строительство таких объектов. И предложений на рынке оказалось больше, чем нужно. Сегодня ниш, которые можно было бы занять новыми именами, почти не осталось.
Среди ожидаемых громких брендов в Барнауле пока не открылся только McDonalds. Изначально его первое заведение в Барнауле должно было появиться в "Арене" — крупнейшем из новых торговых комплексов. Но потом стало известно, что рестораны быстрого питания могут появиться в двух будущих объектах девелопера Евгения Ракшина: он ведет переговоры об этом с сетью. При этом представители "Арены" заявляют, что у них подписан договор с McDonalds и точка в отношениях с ним не поставлена.
Сегодня подписанные договоры ни о чем не говорят до тех пор, пока не состоялось открытие. Есть ведь примеры, когда подписанные соглашения не выполняются — не только в Барнауле, а по всей стране. Поэтому все анонсы сегодня можно рассматривать просто как информацию из серии возможного — не более того. Это как в анекдоте. Какова вероятность встретить слона на улице? 50:50, либо встретишь, либо нет.
Сегодня перспективы двух очередных торговых объектов Барнаула также в руках Евгения Ракшина. Это "Галактика" общей площадью 200 тыс. кв. метров на месте БАМЗа и комплекс на 6 тыс. кв. метров рядом с ТРЦ "Европа". "Галактика" по плану больше "Арены" — крупнейшего барнаульского торгового центра с общей площадью 150 тыс. кв. метров (из них торговая площадь 95 тыс. кв. метров). Известно, что в новом "гиганте" планируется открытие второго "Ашана" и всесезонного катка. Другой конкретики владельцы пока не дают.
Востребованность этих новых торговых площадей у барнаульцев трудно предсказать в нынешних условиях.
Опыт “Арены” показывает, что город, может быть, пока не готов к таким огромным площадям. Я общаюсь со многими арендаторами, но пока мы не знаем, что будет в этих новых комплексах и на какие цели они ориентированы.
По словам Ракшина, средства, которыми торговые центры сегодня привлекают и удерживают арендаторов, не изменились. Это верно выбранное место с доступом к потоку покупателей и популярные якорные арендаторы. Свои места под новые объекты он считает удачными.
Другие эксперты также называют важным фактором снижение арендной платы. Геннадий Малков, директор агентства недвижимости "Дом", рассказывал altapress.ru, что скидки в торговых объектах в этом году составляли 30%, а порой и 50%. Об уступках арендаторам в этом году объявляли и "Арена", и торговый комплекс "Сити-центр", и другие моллы. Кто-то и вовсе переходит на новые методологии расчета: с фиксированной ставки на оплату в виде процента от товарооборота. Однако многим это не помогает — вывеску "Аренда" в Барнауле сегодня можно встретить на очень многих зданиях.
Техническое открытие анонсировали на сентябрь 2014 года, фактически оно состоялось в декабре. Тогда открылись только гипермаркеты Media Markt и "Магнит", а также несколько небольших магазинов.
Сегодня открыты: IMAX, бренды H&M, Leroy Merlin, Media Markt, гипермаркет "Магнит", кофейня Sweeter, ресторан KFC и множество небольших магазинов, среди которых чайно-кофейный бутик "Кофейная кантата", цветочный магазин "Студия флористики" и др. Всего заполнено 65% торговых площадей.
Открытие комплекса анонсировали на ноябрь 2014 года, потом перенесли на апрель 2015 года, но запустили только 29 июня. Тогда открыли большинство отделов на первом этаже, на втором работал один из четырех арендаторов.
Открытие намечалось на декабрь 2014 года, потом на март 2015 года, но его так и не случилось. Техническое открытие состоялось 3 декабря 2014 года, тогда в комплексе открылся только гипермаркет "О'Кей".
До середины октября в ТРЦ работали два якорных арендатора: "О'Кей" и "Бубль Гум", которые 35% торговых площадей. Однако "О'Кей" в середине октября о закрытии магазина.
Сейчас в комплексе работают два этажа из четырех.
Открытие планировали на IV квартал 2015 года, летом объявили о переносе сроков на весну 2016 года.
Государственное издательско-полиграфическое предприятие "Алтай" приватизировали, и с 2011 по 2013 год здание реконструировали, после чего оно и стало "Плазой". Официальное открытие не анонсировали и не организовали.
Открытие анонсировали на декабрь 2014 года, потом переносили на лето. Комплекс до сих пор не открыт даже частично.
1200 магазинов работают в крупнейшем в мире торговом центре "Дубай Молл".