октябрь 31, 2015
При покупке квартиры на вторичном рынке надо обязательно проверить юридическую "чистоту" квартиры. Как это сделать? Рассказывает юрист Роман Виноградов.
Роман Виноградов, юрист.
Во-первых, необходимо ознакомиться со свидетельством о государственной регистрации права, а также документами, удостоверяющими личность продавца.Во-вторых, необходимо узнать имеются ли какие-либо ограничения в отношении приобретаемой квартиры. Для того чтобы узнать освобождена ли квартира от каких-либо обременений покупателю необходимо воспользоваться выпиской из ЕГРП, получить которую можно в управлении Росреестра.
Данная выписка поможет убедиться в том, кто является собственником квартиры, а главное когда и на каких основаниях он вступил в права собственника.
Следующее, что обычно изучают при проверке недвижимости на юридическую чистоту, это то, находится ли продавец собственности на учёте в психоневрологическом диспансере и наркологическом диспансере. Так существует риск того, что на момент совершения сделки продавец являлся недееспособным и, соответственно, в дальнейшем сделка может быть признана судом недействительной.
Занимаясь оформлением сделки купли продажи квартиры необходимо так же уточнить, когда приобреталась данная недвижимость. В случае если квартира была приобретена продавцом в браке - необходимо получить нотариально-заверенное согласие супруга, в браке с которым приобреталась данная квартира.
При покупке квартиры так же важно знать были ли когда-либо нарушены права несовершеннолетних. Если нынешний собственник является уже не первым владельцем жилья, то существует вероятность того, что в прошлом, при передаче прав на имущество, могли быть нарушены права несовершеннолетних, либо третьих лиц, а, следовательно, приобретение такой квартиры может нести негативные последствия для покупателя.
Для того чтобы узнать могут ли быть нарушены права третьих лиц при покупке квартиры необходимо воспользоваться расширенной выпиской из домовой книги. В данном документы будут указаны все лица, которые когда-либо были прописаны в квартире, а также данные о них.
К примеру, если квартира перешла в собственность в результате приватизации, необходимо проверить, кто был в данное время был прописан в квартире и каков был возраст этих граждан. Если среди зарегистрированных были несовершеннолетние, то они также должны были участвовать в приватизации. Если этого проведено не было, то сделка купли-продажи жилья может быть оспорена ими в судебном порядке.
Важно помнить, что любые граждане, которые были прописаны в квартире, либо имели право собственности на нее, в будущем могут стать потенциальными претендентами на данную недвижимость, поэтому таких граждан следует проверять особо тщательно.