январь 27, 2016
По итогам 2015 года в Барнауле на 28% сократился объем сделок на вторичном рынке жилья. Падение на первичном рынке еще более серьезное - 34%. Это привело к падению цен на жилье на 10-20%. Эксперты сайта Недвижимость.altapress.ru считают, что в 2016 году ситуация на рынке не улучшится.
Новостройки возле "новой Ленты".
letim-visoko.ru
На 28% в 2015 году провалилось количество сделок на вторичном рынке Барнаула относительно 2014 года, сообщило сайту управление Росреестра по Алтайскому краю. Число сделок сократилось 25,9 тыс. до 18,6 тыс. "Первичка" потеряла 34% — с 6,8 тыс. до 4,5 тыс.
На фоне количества сделок статистика зафиксировала умеренное снижение цен на вторичке. По данным аналитического агентства , с февраля 2015 года средняя стоимость квадратного метра упала на 7,4%. Однако эксперты подчеркивают, что реально цены изменились глобальнее.
Цена продажи упала от 10% до 20% в зависимости от типа квартиры. Например, студию на Сулиме мы начинали продавать за 890 тысяч рублей, а купили ее за 750. За двухкомнатную "хрущевку" просили 1,85 млн рублей, отдали за 1,6 млн. "Однушка", которая стоила 1,75 млн, реально "ушла" за 1,52 млн рублей. За 6-комнатнатную квартиру хозяева получили 4 миллиона рублей вместо ожидаемых 5.
Эксперт отмечает, что сделки с существенным дисконтом заключают те, кто действительно нуждается в продаже квартиры. Это люди, которые улучшают жилищные условия, переезжают в другой город, не могут платить по ипотеке или другим кредитам. Инвестиционные объекты или просто дополнительное жилье все чаще снимают с продажи.
Люди не готовы продавать свои квартиры за копейки или с потерей инвестиций, как это получилось у моих клиентов: они вложили деньги в долевку на растущем рынке и в итоге потеряли 100 тысяч рублей при продаже готовой квартиры.
Эксперты не ожидают, что ситуация на рынке недвижимости Барнаула в обозримом будущем переменится. Нет предпосылок к росту экономики в стране, условия ипотечного кредитования хоть и "потеплели" по сравнению с началом 2015 года (снизилась процентная ставка, первоначальный взнос и т.д.), однако не дали новой волны заемщиков. На 1 декабря банки в Алтайском крае выдали ипотечных кредитов на 40% меньше, чем на эту же дату в 2014 году, сообщило коллекторское агентство . Росреестр уточняет, что за год в Барнауле на "вторичке" количество сделок с ипотекой упало на 57%.
При этом выросло число дефолтных квартир. По данным "Секвойя кредит консолидейшн" в 2015 году в Алтайском крае составил более 570 млн. рублей.
Уже в 2016 году эти квартиры хлынут на рынок недвижимости. Учитывая, что дефолтной недвижимости в крае достаточно много, цена на нее будут конкурировать с ценой обычных квартир, вынуждая продавцов уступать еще больше. Банкам нужно выручить деньги, а не получить в итоге заемщика-банкрота, которого нельзя выселить из единственного жилья.
Рынок недвижимости меняется, считают эксперты Недвижимость.altapress.ru. Для тех, кто приобрел квартиры на пике его роста с целью инвестиций в ипотеку, он становится недружелюбным. Продавать квартиру сейчас — значит наверняка потерпеть убытки. Для тех, кто пришел решить квартирный вопрос, он скорее нейтрален — снижайте цену за свой объект и торгуйтесь с продавцом желаемой квартиры.
Тем, кто по-прежнему хочет зарабатывать на недвижимости, придется довольно круто поменять стратегию. Например, заняться выкупом дефолтных квартир. Или переориентировать тех, кто собирается брать ипотеку .
Почти на 57% упало количество сделок на вторичном рынке с привлечением ипотеки. Важно отметить, что в 2014 году 25% всех сделок проходили с ипотекой, а в 2015 - только 15%.