январь 28, 2016
До сих пор рынок аренды жилья в краевой столице ориентировался на арендодателя - для него услуги риэлторов по поиску квартирантов были бесплатными. Однако сегодня настало время перемен, рассказал сайту Недвижимость.altarpess.ru Геннадий Малков, руководитель агентства недвижимости "Дом".
Аренда недвижимости.
Олег Богданов
Уже в 2016 году агентства недвижимости начнут оказывать платные услуги по подбору арендаторов, считает Геннадий Малков. Предпосылки к развороту на 180 градусов накапливались в течение нескольких лет. Благодаря жилищный фонд Барнаула значительно прирос. По оценкам самих строителей порядка 30% квартир куплено с целью инвестиций. Кто-то планировал их выгодно перепродать, кто-то - получать прибыль от сдачи внаем.
Резкий обвал рынка на рубеже 2014-2015 годов в корне изменил ситуацию. сложно, найти арендатора крайне тяжело. Как результат - цены на квартиры внаем пошли вниз. По данным портала "Мир квартир" однокомнатных квартир в Барнауле подешевела на 7,2%, двухкомнатных - на 15,8%, трехкомнатных - на 24,4%.
Такая ситуация стала благоприятной для мошенников. Самые "порядочные" просто проживают в квартире без оплаты, ссылаясь на временные трудности с деньгами. Через два-три месяца они покидают ее, оставив горы мусора. "Непорядочные" назначают цену ниже рыночной, объясняя это срочным отъездом, болезнью или другой причиной. Квартира сдается нескольким соискателям. Это еще одна иллюстрация к тому, что найти арендаторов, да еще и положительных со всех сторон — настоящая удача.
Мы стали предлагать владельцам квартир платные услуги по подбору арендаторов. Чаще всего люди отказываются. Они не привыкли платить за эту услугу — ведь всегда за поиск квартиры платили арендаторы. Однако многие из них возвращаются через два-три месяца.
Арифметика простая, объясняет эксперт. Не найдя квартиросъемщика, владелец квартиры не получает деньги за аренду, при этом платит за коммунальные услуги, а также налог на недвижимость. В итоге ежемесячные потери составляют 10-15 тысяч рублей.
Напомним, что в свои прогнозы относительно развития рынка недвижимости в 2016 году эксперты федеральных изданий включили пункт "аренда." Так, Ильдар Хусаинов, директор одного из крупнейших в России агентств недвижимости "Этажи", рассказал порталу РБК-Недвижимость, что на первичном рынке накопился большой объем непроданных новостроек (от всего объема построенных квартир). "По этой и другим причинам в 2016 году банки, застройщики, частные инвесторы и государство обратят внимание на рентный бизнес. До сих пор из-за высокой маржинальности в строительстве девелоперы отлынивали от этого сектора, считая его слабодоходным", - пишет РБК.