февраль 9, 2016
С 1 января земельный налог начисляют с использованием обновленных данных кадастровой стоимости участков. Часть собственников столкнулась с некорректной оценкой своего имущества — порой его стоимость в 10 раз выше рыночной. Законодательством предусмотрен механизм оспаривания кадастровой стоимости. Однако он стал дороже и сложнее, чем был раньше.
Вера, Родина, кадастр!
Согласно закону, переоценка кадастровой стоимости недвижимости - земли или зданий - происходит периодически, но не чаще одного раза в 3 года и не реже одного раза в 5 лет. При этом каждый раз собственник рискует получить сообщение о том, что его недвижимость подорожала в разы. Это связано с тем, что определение кадастровой стоимости производится методом массовой оценки. Данный метод на вполне законных основаниях позволяет "скопом" оценивать разноплановые объекты. В некоторых случаях это ведет к результату, превышающему рыночную стоимость.
В 2012-2013 годах в России практически повсеместно, в том числе и в Алтайском крае, сложилась благоприятная для бизнеса судебная практика по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков. Однако в последующем этот механизм несколько усложнился, а расходы на процедуру значительно возросли, рассказала сайту Недвижимость.altapress.ru эксперт.
В 2016 году предпринимателю придется предварительно обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земли (создана при управлении Росреестра). Пакет документов должен включать отчет о рыночной стоимости объекта (в среднем расходы на его получение составят 15-20 тысяч рублей), заключение саморегулируемой организации оценщиков (в среднем 25-35 тысяч рублей). По времени этот этап в общем займет не меньше полутора месяцев.
В случае отказа комиссии в пересмотре кадастровой стоимости, предпринимателю придется обратиться в Алтайский краевой суд. И на этом этапе стоит заложить расходы для проведения судебной экспертизы (порядка 20-30 тысяч рублей), а также учесть, что это займет около 3-4 месяцев.
И если ранее повышенная кадастровая стоимость касалась только земельных участков, то в настоящее время, в связи с изменением порядка расчета налога на имущество, аналогичные проблемы возникли также и у владельцев зданий (коммерческой недвижимости).
Только прямые расходы на оспаривание кадастровой стоимости земельного участка составят от 40 до 80 тысяч рублей.