май 6, 2016
Представители регионального оператора "Фонд капремонта многоквартирных домов" и Главстроя ответили на претензии, связанные с реализацией программы капремонта в Алтайском крае. Среди них — слишком скромные планы ремонта на 2016-2017 годы и появление в программе домов- "призраков", а также домов, которые нельзя ремонтировать за счет накоплений жильцов. На вопросы они ответили на "круглом столе", состоявшемся по инициативе фракции "Справедливая Россия" в АКЗС.
Недвижимость.
Михаил Хаустов
Как пояснили в регоператоре, дома, имеющие уровень износа более 70%, в программу капремонта не включаются. Но сведения в программу были получены из муниципалитета, а регоператор не в состоянии дойти до каждого из 8,5 тыс. домов.
Такие дома надо исключать из программы, но регоператор не может объехать все дома. Если бы у регоператора были все необходимые сведения об здании, он бы автоматически был исключен. Но исходной части как не было, так и нет. И никто не хочет тратить 12 тыс. рублей на техпаспорт и 15 тыс рублей на обследование, все эти затраты лягут на собственников.
Возьмем тот же Баевский район. Теоретически возможен такой вариант. Регоператор имеет право разработать проектно-сметную документацию, в рамках разработки ПСД заказать обследование, техническое заключение покажет, что дом имеет больше 80% износа. Дом подлежит исключению. Но возникает другой момент: на эти работы мы, возможно, потратим деньги собственников помещений домов всего Баевского района. Поэтому все-таки это должны сделать либо собственники, либо муниципалитеты своим решением. Даже если собственник там не живет. Но пока они не идут на такие решения.
Прекрасно это понимаю. Мы отремонтировали дом на ул. Водопроводной, он был построен в 1913 году. Сделали крышу, она хорошая, а дом остался, какой был. Муниципалитеты говорят, что у них нет оснований не включать такой дом в программу. Потому что он не признан в установленном порядке аварийным и не определен процент его износа. Для того, чтобы определить процент износа, у муниципалитетов недостаточно ресурсов, а собственники тоже не соберут средства на то, чтобы получить экспертное заключение и предоставить его в муниципалитет.
Чтобы процесс шел быстрее, оперативнее, чтобы не согласовывать краткосрочный план со всеми управлениями, мы изменили наши нормативные документы. И теперь краткосрочный план утверждает начальник Главного управления. Это первое. Второе. С муниципалитетами мы начали работать еще в прошлом году. И для того, чтобы ускорить проведение конкурсных процедур и как можно быстрее выполнить работу, сразу включили в краткосрочный план те дома, на которые были готовы документы. И сейчас проводим торги.
Чтобы использовать в полном объеме те средства, которые поступят в фонд, перед муниципалитетами поставлена задача предоставить нам дополнительную информацию в мае. В течение двух недель мы сформируем краткосрочный план и его утвердим на все оставшиеся деньги.
Это сделано для того, чтобы ускорить проведение программы и не ждать, когда нам предоставят всю оставшуюся документацию. Иначе мы бы опять затянули, как в прошлом году. Решение принято такое: появились документы — быстро меняем план, быстро отторговываемся и быстро ремонтируем, а не ждем, пока сформируется весь объем. Если бы мы ждали, когда все документы будут подготовлены, мы бы отторговались бы на весь объем в июне.
Есть разъяснения прокуратуры о том, что такие дома ремонтировать за счет накоплений собственников нельзя. На сегодня четыре дома подлежат исключению из плана на 2015-2016 годы. Но есть и такие дома, по которым имеются судебные решения, но мы их отремонтировали. На тот момент или судебных решений еще не было, или мы о них не знали. И здесь у нас ведется претензионно-исковая работа - будем предъявлять эти суммы к муниципалитетам.
Мы не обладаем полностью информацией, поэтому не исключено, что мы опять такой дом отремонтируем. Мы во всех возможных ресурсах ищем эти судебные решения, запрашиваем у прокуратуры, в судах. Но суды, не зная истца, затрудняются ответить.
С 4 мая 2016 года региональный оператор Алтайского края "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов" переехал и теперь располагается по адресу: Барнаул, пр. Строителей, д. 34. Телефон "горячей линии" для связи с регоператором: 62-31-51.