май 14, 2016
Комитет ЖКХ Барнаула ответил на запрос altapress.ru по ситуации с обрушением части фасада в "сталинке" на пр. Социалистическом, 130. Как ранее сообщал altapress.ru, комитет ЖКХ Барнаула обратился в прокуратуру с просьбой принять меры в отношении управляющей компании, обслуживающей данный дом. Ведомство считает, что "ЖЭУ №40 города Барнаула" не приняло должных мер по обслуживанию объекта, что явилось причиной несчастного случая.
Дом на Социалистическом, 130.
Анна Зайкова, altapress.ru
Капремонт данного объекта недвижимости проводила компания "СтройГарант" в июле 2012 года. Срок гарантии на ремонтные работы, соответственно, истекает в июле 2017 года. В "ЖЭУ №40 города Барнаула" заявили, что после произошедшей ситуации сотрудники УК с помощью автовышки осмотрели часть фасада, где произошло обрушение, и установили, что при выполнении работ по капитальному ремонту подрядчик не произвел восстановление штукатурного слоя с применением укрепляющих материалов, а попросту покрасил старую штукатурку, таким образом нарушив технологию выполняемых работ. Вместе с тем специалисты УК проводили осмотр всего имущества дома 5 апреля. После этого составили соответствующий акт, который подписали и три жителя дома, представлявшие интересы всех жильцов. В нем состояние фасадов оценили как удовлетворительное.
Как сообщили в комитете ЖКХ Барнаула, затраты на капитальный ремонт крыши и фасада дома, расположенного по адресу: пр. Социалистический, 130, составили 8 миллионов 76 тысяч 300 рублей. Комитет уже предъявлял претензии к подрядчику в отношении данного дома, и компания "СтройГарант" устраняла недостатки капитального ремонта крыши, выявленные в гарантийный период ее эксплуатации. Кроме этого, комитет подал исковое заявление в Арбитражный суд Алтайского края о взыскании со "СтройГаранта" неосновательного обогащения. 11 февраля 2016 года требования удовлетворили.
Наличие гарантийных обязательств у подрядчика по устранению выявленных в ходе эксплуатации дефектов не освобождает управляющую организацию от обязанностей по содержанию общего имущества дома. В соответствии с требованиями жилищного законодательства РФ, управляющие организации должны обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержать общее имущество МКД в надлежащем состоянии и контролировать техническое состояние домов путем проведения плановых осмотров в весенний и зимний периоды с использованием современных средств технической диагностики.
Обнаруженные во время осмотров дефекты устранять в установленные нормативными документами сроки (дефекты кровли — одни сутки, отслоения штукатурки стен, угрожающие обрушением — 5 суток с ограждением опасного участка). Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания с момента завершения его капитального ремонта до момента постановки на очередной капитальный ремонт.
Комитет неоднократно выдавал поручения руководителю УК "ЖЭУ №40 города Барнаула" о проведении весеннего осмотра и обследования конструктивных элементов многоквартирных домов, ревизии и восстановления водосточных систем, ливневых канализаций, о ремонте фасадов. В результате осмотра указанного дома, проведенного 11 мая 2016 года после выпадения атмосферных осадков было установлено, что крыша находится в удовлетворительном техническом состоянии, следы протекания кровли и замачивания фасада отсутствуют, водосточные жалобы не очищены от мусора, нарушены тепловая изоляция труб отопления в чердачном помещении и целостность фановых труб, что указывает на ненадлежащее обслуживание дома со стороны управляющей организации. Характер выявленных разрушений карнизной части фасада дома №130 по пр. Социалистическому свидетельствует о несвоевременной очистке кровли от снега и наледи в зимний, весенний периоды, что подтверждается обращениями граждан.
В настоящее время капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Барнаула, выполняется в рамках краевой (региональной) программы, утвержденной постановлением администрации Алтайского края. Период реализации региональной программы — с 2014 по 2043 годы. За указанный период планируется отремонтировать 2864 дома.