ноябрь 11, 2016
Рынок недвижимости Барнаула меняется. На него влияет низкий платежеспособный спрос, новые покупательские предпочтения и грядущие новшества законодательной базы. В ближайшее будущее эти тенденции станут более отчетливыми, рассказала altapress.ru Марина Кулакова, руководитель отдела новостроек компании "Миэль" в Барнауле. К чему готовиться покупателям и продавцам жилья?
Строительство недвижимости.
Михаил Хаустов
До конца года, пока положения ФЗ-214 "О долевом участии в строительстве" и условия ипотеки остаются без изменений, рынок недвижимости Барнаула не удивит его участников. Не почувствуем мы и традиционного сезонного всплеска продаж с подъемом цен в ноябре и декабре потому, что рынок перенасыщен предложением. С 2017 года в силу вступают ряд поправок в закон, регулирующий отношения застройщика с дольщиком. Также закончится программа льготного ипотечного кредитования. Эксперты до конца не могут просчитать, как именно это отразится на рынке.
Сложно делать прогноз, не имея четких исходных данных. Мы можем отталкиваться только от предпосылок. Тенденция снижения цены на жилье идет с 2014 года. Квартиры дешевели активно и в 2015 году, но в 2016 году темпы падения цен ниже. Аналитики ожидают, что в 2017 году цена стабилизируется, темпы падения будут несущественные.
Опыт работы на рынке в кризис научил его участников некоторым хитростям. Покупателям, например, сейчас рекомендуют не откладывать намеченную сделку, потому что не исключено, что цены "взлетят". Продавцам советуют продавать: цены могут и упасть, хотя резкого обвала не случится. Застройщики же спешат начать новые стройки в условиях привычных законодательных норм и оставляют про запас самые "вкусные" предложения.
Средняя стоимость объектов долевого строительства по-своему отреагировала на кризис. Поменялась дельта между стоимостью квартиры на начальной стадии строительства и на момент сдачи дома. Если раньше мы говорили о 30-40%, то сейчас речь идет о 10%. Реальные покупатели квартир "для себя" заняли место инвесторов, поэтому востребованы дорогостоящие полногабаритные квартиры. Экономия 10% на покупке — существенна. Кроме того, на стадии котлована можно выбрать интересующую планировку и этаж. Поэтому покупка долевки на стадии котлована актуальна.
Предпочтения покупателей жилья в центре поменялись, отмечает эксперт. Сейчас популярны средние этажи (с 8 по 14 этаж), которые поднимают человека над уровнем городского смога. Еще несколько лет назад этот фактор был несущественным и покупатели предпочитали квартиры на нижних этажах: "А вдруг надолго сломается лифт". Застройщики знают эту тенденцию и на начальных стадиях строительства продают первые и последние этажи. Средние оставляют на потом.
С 2014 года от 25 до 35% потеряли "хрущевки" и другие дома, построенные 45-50 лет назад. Серийные "панельки" недосчитались 20-30%. Жилье в новых домах подешевело примерно на 5%. По данным АН "Миэль" в Барнауле.