Многомиллионные долги барнаульцев перед УК "Доверие" купила жительница Новосибирска

сентябрь 11, 2017

Коммунальные долги населения перед известной барнаульской управляющей компании "Доверие" купила на торгах жительница Новосибирска, следует из протокола итогов торгов, опубликованного 6 сентября. Это означает, что всем, кто имеет задолженность перед этой УК, поступят требования погасить долги. В алтайской "Ассоциации по защите прав заемщиков" пояснили: исполнять эти обязательства должник имеет право только после того, как ему предоставят доказательства переуступки долга.

Конкурсный управляющий УК "Доверие", признанной банкротом в октябре 2015 года, выставил на торги старую задолженность населения по коммунальным платежам перед этой УК в сумме 21,3 млн рублей. Начальная цена "дебиторки" — 400 тыс. рублей.

На аукцион заявились два физлица (жители Новосибирска и Бийска) и одно юрлицо ("СНОК-инвест"). А победителем стала Анастасия Петрова из Новосибирска. Право требовать с населения задолженность перед УК "Доверие" она купила за 1,06 млн рублей.

Покупка на торгах права требования от населения их старых коммунальных долгов перед управляющими компаниями-банкротами — обычная практика. Только в 2017 году фирмы и физлица купили задолженность граждан перед УК "Южком" (1057 лицевых счетов), "ЖЭУ-47 (Строитель)" (1133) и УК "ЖЭУ-30" (524).

Право требования долга приобретается обычно за небольшие (или относительно небольшие) суммы. Так, долг перед "Южкомом" в 15,3 млн рублей приобрела барнаульская фирма "Альфа и омега" за 766,7 тыс. рублей (5% от общей суммы). 10-миллионный долг перед ЖЭУ-47 купила "ФинансГрупп" за 1,4 млн рублей (14%), четырехмиллионный долг перед "ЖЭУ№7" достался барнаульцу Станиславу Благовидову за 807 тыс. рублей.

А затем гражданам-должникам предъявляется требование уплатить долги. Что надо знать, если к вам обращается гражданин или фирма, которые приобрели право требования? Об этом рассказал эксперт ОНФ и исполнительный редактор информационно портала алтайской "Ассоциации по защите прав заемщиков" Игорь Нестеров.

Право на сомнение

Уступка долга регулируется Гражданским кодексом РФ, пояснил Игорь Нестеров. Общие правила об уступке требования содержатся в главе 24 ГК РФ: "Перемена лиц в обязательстве". В случае с управляющей компанией для должника (жильца) изменяется лишь лицо в договоре. Сам договор на поставку услуг и их оплату остается прежним.

Что важно при этом?

1. Управляющая компания   передает другому лицу права в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ), т.е. суть уступки требования - перемена лиц, а не изменение объема прав и обязанностей сторон.
2. Должник вправе не исполнять обязательство новому  лицу до предоставления доказательств перехода к нему требования (п. 1 статьи 385 ГК РФ). То есть  у него есть право на сомнение. Он имеет право убедиться в том, что права на его обязательства действительно переданы конкретному взыскателю. 
3. Должник должен быть надлежащим образом уведомлен первоначальным кредитором о передачи прав на его обязательства.

Какие документы должно предъявить новое лицо в договоре?

1. Письмо должнику от управляющей компании о переходе права истребования долга  с указанием полного наименования и адреса нового лица, договоров, расчётом сумм долга и отказом прежнего лица от дальнейших требований/претензий в связи с переуступкой прав.
2.  Договор переуступки прав (цессии) между  УК  и взыскателем – все листы.
3. Выписку из ЕГРЮЛ о регистрации нового   лица - не старше одного месяца.
4. Выписку из Устава  взыскателя  – листы с перечнем видов деятельности.
5. Перечень контактных лиц взыскателя с указанием ФИО, должности, полномочий и контактных данных (как минимум рабочий адрес и телефон).
6. Претензию с формулировкой требований и обоснованием их правомочности.
7. Приложения к претензии – подробный расчёт суммы требований и документы, подтверждающие все составляющие расчёта и обоснованность требований. Все документы должны быть представлены  либо в виде оригиналов, либо в виде копий, заверенных круглой печатью нового лица, ФИО и подписью сотрудника с указанием даты копии.