ноябрь 9, 2017
Открывшаяся осенью "Галактика" поставила точку в эпохе развития крупных ТРЦ в Барнауле. Эксперты уверены, что это последний подобный торговый центр, способный прижиться в небольшом городе со скромным доходом населения. Однако в краевой столице на старте находится несколько объектов для торговли. Есть ли у них будущее и каким будет шопинг в Барнауле, разбирался altapress.ru.
ТРЦ "Галактика".
vk.com/galaxy_barnaul
"Галактика" стала ярким акцентом на местном рынке ТЦ, отмечают эксперты. Центр уже заключил договоры с арендаторами на 90–95% площадей. Собственник проекта Евгений Ракшин рассказывает, что аренда состоит из низкой фиксированной платы и процента с оборота. Схема заработала в условиях кризиса, когда платежеспособные арендаторы начали "продавливать" свои условия.
Ракшин подчеркивает, что контракты заключаются на "взаимовыгодных условиях": проект получился интересным, он уже "заточен" под новое покупательское поведение.
"Шопинг перестает быть функциональной потребностью. Очевидно, что ТРЦ становятся в первую очередь местом развлечения: пришел, поел, сходил в кино, купил кофточку или кроссовки", — говорит девелопер. Под развлечения в "Галактике" отдали весь третий этаж.
Оборот розничной торговли в январе–сентябре 2017 года составил 234,5 млрд рублей. В товарной массе это на 0,5% больше, чем в январе–сентябре 2016 года
Представители консалтинговых компаний, которые "упаковывают" ТРЦ по всей России, считают, что "Галактика" закрыла тему строительства крупных торговых объектов в Барнауле минимум на два года.
"Новый ТРЦ заберет на себя существующий спрос и амбиции развития сетевых операторов, заинтересованных в Барнауле. О сложностях выхода на рынок дополнительных проектов говорит решение девелопера создать собственный развлекательный центр (Евгений Ракшин открыл детский центр “Веселкино” в "Галактике". — Прим. altapress.ru). С большой долей вероятности это вынужденное решение, так как не было возможности привлечь на эти площади арендатора", — считает Марианна Романовская, директор департамента консалтинга московской компании GVA Sawyer.
Слова эксперта подтверждает пул арендаторов "Галактики" и прочих ТРЦ города. Если в первом случае множество договоров заключается напрямую с головной компанией, то на других торговых объектах развиваются франшизы и чаще торгуют частные предприниматели. Они закупают товар в Турции, Белоруссии и других странах у производителей без брендов. Сотрудники отдела аренды ТРЦ "Малина" говорят, что у этих арендаторов чаще всего нет потенциала для роста и они не планируют открывать торговые точки в других ТЦ.
Сергей Дьячков, управляющий партнер новосибирской DSO Consulting, добавляет, что в нынешних экономических условиях "Галактика" — один из последних новых крупных ТРЦ Барнаула.
"Доходы населения если не падают, то не растут точно. Федеральные ритейлеры это понимают и, скорее всего, не строят планы по завоеванию рынка Барнаула. Местные же предприниматели вынуждены “закрывать” площади объектами развлечения или дискаунтерами. Прибыль от них заметно ниже традиционных магазинов. А значит, меньше средств можно направить на новые проекты", — говорит Дьячков.
По словам Марианны Романовской, ситуация может измениться не ранее чем через два-три года после улучшения ситуации в экономике. "Такая “задержка” связана с высокой инерционностью рынка недвижимости", — считает эксперт.
Петр Жаров, управляющий гипермаркетом "Алтай", говорит, что инвестиции в торговую недвижимость в ближайшее время будут нецелесообразны: "Возможно, владельцам капиталов пришло время задуматься об инвестициях в производство".
В этих меняющихся условиях девелоперы стали искать новые варианты развития. В 2015–2016 годах предприниматели сделали ставку на цивилизованные продуктовые рынки и запустили ряд проектов. Тогда в городе закрылось несколько "приторгованных" мест: рынки "Первомайский", "Центральный", на Малаховском кольце и Докучаево. У предпринимателей появились вакантные площади, а у покупателей, считали девелоперы, появилось желание покупать экологические продуктов.
Для "Весны" и "Европы" это стало вынужденным шагом. Их покинули продуктовые "якоря": "Магнит", "Бахетле" и "Холидей". Долгое время им не могли найти замену. Но приживутся ли такие решения, пока непонятно.
Юрий Фриц, руководитель компании "Сибирь-Контракт", который с 2015 года "раскручивает" проект "Эко-ярмарка ВДНХ", говорит, что ожидал большего энтузиазма от производителей: "Но фермеры — маломобильные предприниматели. Они рады, когда к ним приезжают и покупают товар. Самим же везти его на торговую площадку им сложно".
Еще одно опасение высказывает Анна Поломошнова, представитель консалтинговой компании "ТЦ БЦ". Сегодня она разрабатывает концепцию для рынка "Центральный", где после реконструкции тоже хотят устроить фермерскую ярмарку.
"Идет смена поколений. Если людям старше 35 лет комфортно покупать продукты на рынке, то нашим детям это неудобно. Они не хотят общаться, торговаться, выбирать, боятся, что их обманут. Они не расстаются с мобильниками и интернетом. Поэтому формат рынка нужно дополнять еще чем-то, — уверена Поломошнова. — На Старом базаре мы планируем разместить несколько заведений общепита, а еще делаем ставку на событийные мероприятия на пешеходной Мало-Тобольской".
То есть девелоперы не уверены в том, что формат рынка "выстрелит", но пока продолжают начатые проекты.
Андрей Кутулуцкий, учредитель компании "Алтай-Базис", строит ТЦ на Взлетной, 33. "Возводить здание именно такого функционала, — говорит он, — нас обязывает назначение участка, но пока мы окончательно не уверены, что удастся запустить его в формате сельхозрынка".
Менять назначение участка, признается Кутулуцкий, очень сложно. Однако около двух лет назад компания "Селф" смогла сделать это. Теперь на Шумакова, 11 вместо ТЦ строят многоэтажный жилой комплекс.
"Жилье всегда будет выгодно строить", — согласен Евгений Ракшин, который все же решился возводить многоэтажки на месте бывшего стадиона "Локомотив". До этого в течение нескольких лет он продумывал для этого места концепцию торгового центра.
Накануне на пересечении Балтийской и Шумакова началось строительство торгового центра площадью 20 тыс кв. м. Половину участка займет парковка на 400 машино-мест.
Территория находится в аренде до 2021 года у предпринимателя Андрея Комякова, руководителя ПСК "Строительная перспектива" и сети аптек "Губернский лекарь".
На градостроительном совете его команда рассказывала, что здесь планируется разместить продуктовый рынок и торговую галерею.
По данным Алтайкрайстата, в январе – сентябре 2017 года реальные доходы населения в крае (за вычетом обязательных платежей, скорректированные на индекс потребительских цен) выросли на 0,5%. В августе 2017 года начисленная средняя заработная плата составила 21,9 тыс. рублей в месяц. Размер заработной платы увеличился по сравнению с августом 2016 года на 7,7%, уменьшился по сравнению c июлем 2017 года на 2,1%.