декабрь 19, 2017
Всего 30% жителей Алтайского края могут позволить себе покупку жилья за счет собственных накоплений или с помощью кредитов. Об этом рассказал Валерий Жирков, начальник отдела анализа развития строительного комплекса краевого Минстройтранса на заседании Торгово-промышленной палаты. В ведомстве видят решение проблемы в строительстве арендного жилья.
Квартира.
СС0
Большинство жителей Алтайского края не могут позволить себе покупку собственного жилья даже за счет заемных средств. В связи с этим объемы строительства. Решить "квартирный вопрос" можно с помощью "арендного жилья", но пока инвесторы не торопятся вкладывать деньги в долгосрочные проекты.
— С 2016 года на федеральном уровне, а с 2017 года — на краевом реализуется приоритетный проект "Ипотека и арендное жилье". Для тех, кто не может купить квартиру самостоятельно, предполагается развитие строительства арендного жилья. К сожалению, пока процесс идет медленно. Этой темой мы занимаемся с 2012 года. Есть указ президента, который поручил развивать арендное жилье во всех субъектах федерации. Но пока существенных сдвигов в этом направлении не было. К сожалению, бизнес не проявляет интереса по понятным причинам — низкая рентабельность, долгие сроки окупаемости проекта, большая налоговая нагрузка, в том числе — на имущество.
В ведомстве рассматривают разные варианты привлечения инвесторов. Как вариант — ввести налоговые льготы.
— Мы предлагаем создать Федеральное агентство жилищного найма для развития этого направления. На федеральном уровне для развития проекта до 2020 года выделяют 65 млрд рублей. Свое предложение мы направили в правительство России, чтобы эти средства были поделены между всеми субъектами пропорционально численности. Для Алтайского края получается чуть больше 1 млрд рублей. Можно добавить краевые средства, деньги местных бюджетов и частных инвесторов. Можно было бы организовать в крае региональное агентство жилищного найма, которое бы могло выступать заказчиком строительства этого жилья. Иначе решить проблему невозможно.
На 2015 год пришелся пик строительства за последние 25 лет — было построено 890 тысяч квадратных метров жилых площадей. Но уже тогда много жилья осталось не раскуплено. Если учесть тенденции, можно допустить, что через пять лет собственные квартиры смогут купить 35% населения, для остальных выходом может стать именно арендное жилье, считает Валерий Жирков.
— Ближе всех к арендному жилью находятся управляющие компании (УК). Большинство жителей являются собственниками, а нанимают УК для эксплуатации. Сейчас мы ищем заинтересованные управляющие компании, которым интересно такое сотрудничество. В Барнауле, к примеру, есть те, кто имеет в собственности целые подъезды или несколько квартир, и сдает их в аренду.
Мы хотим, чтобы частные инвесторы поняли, что это перспективное направление. Минстройтранс готов оказать поддержку тем, кто пожелает реализовать подобный проект.