август 14, 2018
Архитектор Елена Григорьева — один из авторов реновации исторического квартала в Иркутске. В июле она побывала в Барнауле как организатор фестиваля «Зодчество в Сибири» и рассказала об иркутском опыте по восстановлению исторической части города. Больше всего эксперта потряс Барнаульский сереброплавильный завод. Она считает, что он легко станет рентабельным даже без строительства крупного ТРЦ.
На территории бывшей спичечной фабрики (сереброплавильного завода), май 2018 года. Фото: altapress.ru.
130-й квартал — это проект, инициированный экс-губернатором Иркутской области Дмитрием Мезенцевым. К 350-летию города в 2011 году он поставил задачу реставрировать исторические памятники и создать территорию с прибыльным бизнесом.
Работать начали в 2009-м. На территории было шесть памятников архитектуры и множество разрушающихся деревянных домов, уличные туалеты, помойки. «Это было трущобное, списанное в утиль наследие, на месте которого уже решили строить многоэтажное жилье», — рассказывала Елена Григорьева на мастер-классе фестиваля «Зодчество в Сибири».
Иркутские архитекторы создали проект регенерации территории, разбили его на отдельные лоты-усадьбы и предложили их девелоперам. Григорьева признается, что желающих, которые бы поверили в рентабельность проекта, было мало. Тем более что все происходило в условиях экономического кризиса.
Проект сдвинулся с места, потому что мощно работал административный ресурс. Бизнес настойчиво приглашали, в каких-то случаях, может, и заставляли. «Но предприниматели не пожалели. Одни окупили затраты через несколько месяцев, другие удачно продали свои усадьбы, не пожелав ими заниматься. Сейчас здесь самая высокая аренда квадратного метра коммерческих площадей», — рассказала Григорьева на мастер-классе по 130-му кварталу, который проходил на фестивале «Зодчество в Сибири».
За 10 лет в исторический квартал Иркутска бизнес, включая РЖД, вложил около 6 млрд рублей. Еще 700 млн — бюджет. Проект приносит около миллиарда рублей в год в бюджеты разного уровня.
Сейчас в городе по тому же принципу реализуют более крупный проект — «Иркутские кварталы». В его рамках по заранее продуманному плану идет реновация большой исторической части города, в которую в том числе вписываются жилые дома.
Преображать исторический центр Барнаула следует начать, как и в Иркутске, с выстраивания взаимосвязанной системы общественных пространств, формирования основных пешеходных потоков. Важно важно понять, что там должно располагаться, зачем туда придет человек: попробовать национальную кухню, купить сувенир, посмотреть историческую экспозицию и т. д.
Центральной точкой притяжения, от которой можно начать выстраивать такие связи, может стать Барнаульский сереброплавильный завод:
«Это просто волшебное место. Из него можно извлечь полноценную прибыль, которая окупит все затраты. Там даже река есть!».
Сереброплавильный завод следует развить в первую очередь за счет связей с ул. Мало-Тобольской, Льва Толстого, аптекарским парком, который разбит в парке «Центральный». Для этого нужно построить удобные променады, чтобы исторические достопримечательности не были отдельными островками, а встраивались в систему. Может быть, и трамвай войдет в сценарий исторической части города, говорит архитектор.
Елена Григорьева уверена, что на территории сереброплавильного завода недопустимо строить крупный торгового центра: «Лучше арт-галереи, музеи, рестораны, небольшие гостиницы и другие подобные виды бизнеса».
Григорьева подчеркивает, что проектирование — это не только художественное озарение. «Архитектура — это стык искусства, экономики, исследований. Если будет необходимо, мы готовы приезжать, консультировать».