- Офис проспект Социалистический, 54
- Офис №4 улица Балтийская, 103
Единый номер: 8(3852)72-00-82
Подробную информацию о проектах компании "Алгоритм" вы также можете узнать на сайте .
декабрь 11, 2018
В июле этого года был внесен ряд серьезных поправок в законодательство о долевом строительстве (Федеральный закон от 1 июля 2018 г. № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Основной целью нововведений было стремление облегчить жизнь дольщиков и обезопасить их финансы. А теперь давайте разберемся, как это будет реализовано и что изменится в работе застройщиков на примере строительной компании "Алгоритм", которая входит в список крупнейших застройщиков региона.
Что изменится в работе застройщиков после ряда поправок в законе о долевом строительстве.
СС0
Тех девелоперов, которые уже строят жилье, поправки в ФЗ № 214 затронут минимально. Ключевое, что поменяется в их работе, – банки начнут следить за их счетами более тщательно.
Сегодня у нашей компании в различной степени готовности находится 8 строящихся объектов. Принятые летом законодательные поправки в Закон о долевом участии, в основном имеют отсрочку по вступлению в силу, поэтому существенно для застройщиков правила работы с дольщиками не изменились. Сегодня уже действует система так называемых спецсчетов – банковских счетов, которые открываются на каждый объект. Дольщики оплачивают договоры долевого участия только безналично на данные счета, а банки ограниченно контролируют расходование застройщиками поступивших денежных средств.
Сегодня для застройщиков сохраняется возможность привлечения денежных средств дольщиков непосредственно на свои счета, а также вводится возможность использования эскроу-счетов.
Для компаний которые только оформляют разрешения на строительство и планируют привлекать денежные средства дольщиков сегодня уже действуют ограничения по количеству объектов, реализуемых компанией, установлены дополнительные финансовые и организационные критерии возможности быть застройщиком. В случае если разрешение будет оформлено после 01 июля 2019 года, работать придется исключительно с использованием эскроу-счетов.
Закон о долевом строительстве не использует термин "проектное финансирование". Это банковский термин, в общих чертах подразумевающий полное кредитование банком проекта строительства. Проектное финансирование – это способ привлечения застройщиком денежных средств на строительство объекта до момента его ввода в эксплуатацию и получения денежных средств участников долевого строительства, хранящихся в банке.
Привлечение денежных средств через эскроу-счета – новый механизм, который последовательно вводится законодателем для долевого участия в строительстве. Работает это следующим образом: после заключения договора долевого участия с застройщиком и его регистрации в Росреестре, дольщик перечисляет оплату на эскроу-счет в банке. Денежные средства находятся там до самого окончания строительства. Получить их застройщик сможет только после ввода строящегося дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на один объект долевого строительства любым дольщиком.
Эскроу-счет - это механизм расчетов прямо предусмотренный 214-ФЗ. Основной особенностью его использования является обособление денежных средства дольщика от имущества Застройщика. Следовательно, в ситуации невозможности окончания строительства они будут возвращены банком гражданину. Это снимает с граждан предпринимательские риски застройщиков. При этом использование эскроу-счетов снимает ряд ограничений с застройщиков, например, наличие опыта, наличие собственных средств и т.д. Причина этому достаточно проста: для осуществления строительства застройщику в текущем периоде в любом случае понадобятся денежные средства, для оплаты выполненных работ, подключения к инженерным сетям. Он может использовать собственные средства, и тогда в полном объеме самостоятельно несет предпринимательские риски. А может привлекать банковские кредиты, и тогда проверку застройщика будет осуществлять уже банк. Это позволит снизить нагрузку с контролирующих органов.
Если застройщик обанкротится, то покупатель сможет просто забрать свои средства, отданные по договору долевого участия. Так же он сможет поступить и в том случае, если застройщик просрочил сдачу. Кроме того, эскроу-счета обязательно страхуют, так что при банкротстве банка и застройщик, и дольщик просто перейдут в другой.
Сложно говорить об удобстве использования этих механизмов, при условии, что они введены недавно, и массово не реализовываются в Барнауле. Для удобства необходима тесная работа застройщиков, банков и органов власти. Как застройщик мы оцениваем данные изменения как данность – иных условий работы уже не будет, поэтому надо меняться. Для дольщиков плюсом является повышенный контроль за расходованием застройщиками денежных средств, и минимизация рисков утраты денежных средств.
Напомним, что в первом квартале 2020 года сдает , который расположится по адресу Молодежная, 136. Это монолитный дом в 16 этажей, с подземной автостоянкой, детской и спортивной площадками, благоустроенной территорией, видеонаблюдением и удобными планировками, а на первом этаже разместятся магазины и салоны красоты.
Кроме того, ЖК находится в центре города, так что добраться до работы, вуза, школы, поликлиник или торговых центров не составит труда.
Застройщик: ООО «СЗ ИСК «Алгоритм». Проектная декларация на сайте