ноябрь 4, 2019
Управляющая компания «ДЕЗ-2 Ленинского района» выплатит жительнице барнаульской многоэтажки за незаконную установку заглушки на канализацию ее отдельно взятой квартиры. Женщина имела большой долг за коммунальные услуги, из-за чего ей перекрыли водоотведение. Но она смога доказать в суде, что УК не права.
Правосудие. Суд
СС0
У жительницы Барнаула Х. - небольшая квартира в 32,5 кв. метра в 10-этажном доме. За услуги ЖКХ она задолжана, по данным на 30 августа, 119 тыс. рублей плюс 28,5 тыс. - пеня.
Управляющая компания «ДЕЗ-2 Ленинского района» передала право добиваться погашения этого долга частной фирме - «Правовой центр Ода» (по агентскому договору). Фирма этим и занялась.
В апреле 2019 года она предупредила неплательщицу: верните долг (речь тогда шла только о сумме в 7 тыс. рублей - видимо, это была задолженность за водоотведение). Иначе «отключим канализацию».
Потребительница долг не оплатила. И 22 мая 2019 года ей поставили сплошную заглушку на канализацию.
Очевидно, жизнь с перекрытой канализацией женщину никак не устроила. Она пошла в суд и потребовала не только демонтировать заглушку, но и выплатить ей 50 тыс. рублей морального вреда.
На суде женщина заявила, что канализация в квартире в аварийном состоянии, из труб течет вода которая вот-вот затопит нижние этажи. И при таком раскладе ее жилье не соответствует нормам. Между тем, в квартире - ребенок.
«Приостановление услуги не должно ухудшать пригодность жилья для постоянного проживания и должно применяться только тогда, когда оно соразмерно допущенному нарушению. Долг по оплате коммунальных услуг не является безусловным основанием для их отключения", - процитировала женщина выводы пленума Верхового суда РФ, сделанные 27 июня 2017 года (№22).
Кроме того, об отключении женщину не уведомили правильно, считала она.
Надо сказать, суд поддержал ее во всем, кроме суммы - УК выплатит ей намного меньше, чем изначально просила женщина. Судья отметила, что при неполной оплате услуг ЖКХ ограничить или приостановить оказание услуги в самом деле можно. Но процедура эта четко оговорена правилами.
Так, перед тем, как полностью перекрыть канализацию квартиры неплательщицы, надо было ввести ограничение. То есть, например, установить график предоставления коммунальной услуги в течение суток. А фирма-агент сразу установила сплошную заглушку.
Кроме того, по закону, жильё в России должно быть обеспечено, в том числе, канализацией. Исключение - одно-двухэтажные дома в поселениях, где нет централизованной инфраструктуры. Там отсутствие уборных с канализацией допускается. Но 10-этажка, в которой живет неплательщица, к таковым явно не относится.
И, наконец, судья сослался на уже упомянутое постановление пленума Верховного Суда РФ о том, что один лишь долг не может быть безусловным основанием для отключения услуги.
А в итоге судя решила, что именно «ДЕЗ-2 Ленинского района» (а не ее агент) обязана демонтировать заглушку и компенсировать неплательщице моральный вред. Но не 50 тыс. рублей, как требовала женщина, а лишь 2 тыс. В карточке судебного процесса указано, что решение вступило в силу 2 ноября.