Машина под крышей. Как построить гараж на даче без головной боли и седых волос

октябрь 22, 2020

Специалисты кадастровой палаты Алтайского края представили краткий ликбез по основным требованиями при возведении гаража на участке под строительство жилого или садового дома. Altapress.ru внимательно все изучил и подготовил разбор.

Что можно строить на приусадебном участке?

На своей земле собственник может построить любые объекты. Главное соблюсти требования действующего законодательства.

Гараж относится к вспомогательным постройкам. Но это не означает, что его можно поставить как угодно и где хочется. В частности, нужно обязательно соблюсти все нормы противопожарной безопасности, расстояние от забора до гаража и соседских построек, которые возведены или строятся.

Где можно построить гараж?

На приусадебных участках в Алтайском крае дом для железного коня разрешено размещать в виде отдельно стоящего объекта или пристраивать к дому.

Требования к размещению гаража:

• строить объект следует по одной линии с фасадом дома без выступа за его пределы
• допустимо построить гараж по границе земельного участка, выходящей на красную линию
• допускается размещение гаража для одного грузового автомобиля грузоподъемностью не более 3,5 тонн.

На каком расстоянии от объектов должен быть гараж?

Нормы и правила (СНиП) регламентируют расстояния при строительстве гаража от забора, от соседского строения и красной линии.

В этом случае имеет значение право первого застройщика. Если на соседнем участке нет строений, гараж можно поставить на расстоянии 1 метра от забора. При этом необходимо уточнить у соседа наличие утвержденного плана застройки.

Если у него уже есть утверждений план, это приравнивается к началу строительства, поэтому (также как при наличии построек) придется отступить 6 метров от ближайшего планируемого строения.

Куда обращаться для разрешения на возведение гаража?

Планируя застройку участка, нужно заранее взять в муниципальном образовании выписку из Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) или градостроительный план земельного участка.

В нем должны быть указаны допустимая высота и площадь застройки основными и вспомогательными зданиями.

Нормативов, прямо ограничивающих максимальные размеры объекта, не существует. Однако, если площадь гаража будет больше дома или установленных норм, существуют риски, что право на такую постройку не зарегистрируют.

Можно ли построить гараж на пустом участке?

Разрешается поставить гараж независимо от того, есть на участке домик или нет.

В то же время, для регистрации права собственности на гараж необходимо будет представить сведения об основном строении, чтобы доказать вспомогательные функции объекта. При отсутствии жилого дома в регистрации права на гараж будет отказано.

Если дом для автомобиля возводится для того, чтобы выкупить арендуемую у государства землю, в покупке участка также будет отказано. Объяснение простое: не достигнута цель предоставления участка в аренду, а именно — строительство жилого дома.

Поэтому, если участок выделен под строительство жилого или садового здания, лучше сначала поставить его, а уже потом — вспомогательные строения.

Свежие объявления о покупке-продаже гаражей и другой недвижимости в Алтайском крае .