Как купить жилье в Екатеринбурге выгодно

сентябрь 22, 2022

Рефинансирование ипотеки - погашение раннее взятого кредита новым, взятым на более выгодных условиях. Условия (срок, ежемесячный платеж, ставка и другие) в другом банке чаще всего отличаются, и человеку, не обладающему специфическими знаниями, бывает непросто определить, а действительно ли «новая» ипотека выгоднее «старой».

При покупке жилья важно выбрать не только банк, но и застройщика, ведь, если экредитное учреждение можно поменять, со строительной компанией такого «трюка» не получится. Рассмотрим, на что обратить внимание, чтобы приобретение недвижимости стало исключительно радостным событием.

Квартира от застройщика

Предположим, вас интересует . Это может быть квартира или другая категория жилья. Если вы никогда не занимались выбором застройщика, можно доверить этот вопрос риелторам (дорого + не всегда это добросовестные лица) или выбрать фирму с хорошей репутацией. Тем, кто решит пойти по второму пути, мы рекомендуем обратить внимание на компанию «Группа ЛСР».

«Группа ЛСР» это:

• жилье не только в Екатеринбурге, но и в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Москве и Московской области;
• по состоянию на конец 2021 года, портфель недвижимости компании превышал 9,4 млн кВ.м.;
• в 2023 году компания будет праздновать 30-летие успешной работы на строительном рынке России;
• дома сдаются вовремя - и это то, чем компания гордится, наряду с исполнением других своих обязательств.

Как найти подходящие жилье, не выходя из дома? На официальном сайте компании вам нужно выбрать регион и заполнить поисковую форму, задав важные для вас параметры. В течение нескольких минут вы получите актуальную подборку, в которой обязательно найдется квартира или дом мечты!

Ниже подробнее расскажем об особенностях рефинансирования ипотеки. Перечень банков, с которыми работает «Группа ЛСР», вы также найдете на официальном сайте.

Сколько времени занимает рефинансирование ипотеки

Рефинансировать ипотеку быстро не получится. В среднем, перекредитование занимает 1-2 месяца. В этот период заемщику предстоит пройти несколько стандартных этапов:

1. Подготовка документации. Конкретный список (справки и прочее) зависит от нового банка.
2. Подача заявления в банк.
3. Рассмотрение заявки кредитным учреждением (до 10 рабочих дней).
4. В случае принятия положительного решения между заемщиком и клиентом подписывается договор.
5. Деньги за старый кредит переводятся на расчетный счет кредитора. Дальше заемщик платит ипотечные платежи в пользу нового банка.
6. От 10 до 20 дней уходит на переоформление в Росреестре.

Можно ли взять ипотеку сегодня, а рефинансировать ее позднее (например, после рождения ребенка или при появлении других обстоятельств, дающих право на льготы)? - популярный вопрос, интересующих тех, кто находится на этапе поиска жилья. Да, это возможно. Вы можете оформить ипотеку в одном из банков, а чуть позже, например, при снижении ставки, перейти в другое кредитное учреждение.

Расходы при рефинансировании ипотеки

Выгодно или нет рефинансировать ипотечный займ в этом году во многом зависит от того, какие расходы придется понести. К ним относят:

• оценка жилья банком;
• повторное страхование;
• штраф за досрочное погашение кредита в старом банке (предусмотрен не всегда);
• первоначальный взнос в новый банк. В некоторых случаях кредитные учреждения просят внести 2-3% от суммы кредита на начальном этапе;
• плата за снятие обременения и оформление его в пользу другого банка.

Процедура переоформления выгодна в двух случаях: процент другого банка минимум на 2-3% ниже и со времени первоначального оформления ипотеки клиент не успел выплатить более половины общей суммы. Если эти условия не соблюдены, минусы от операции скорее всего перекроют плюсы.

Какие требования к заемщику при рефинансировании

Получение нового кредита на выгодных условиях возможно, если:

• не менее 6 месяцев старая ипотека выплачивалась без штрафов и просрочек;
• имеется достаточный период трудового стажа (чаще всего от 6 месяцев);
• возраст (не менее 21 года и не старше 55-60 лет);
• гражданство РФ.

Требования к возрасту и трудовому стажу могут варьироваться. В одних банках они именно такие, в других могут выдвигаться дополнительные условия.