декабрь 19, 2023
Центробанк повысил ставку на 1% — с 15 до 16%. Сильнее всего это повлияет на сегмент вторичной недвижимости: проценты по кредитам на их покупку уже достигли «заградительного уровня». Впрочем, и в остальных частях рынка ситуация не проще.
Ключи от квартиры.
CC0
После новостей от Центробанка, ожидается, что практически все крупные банки также увеличат свои процентные ставки по ипотеке. Например, Альфа-Банк уже анонсировал повышение своих ставок всего на 0,5%.
Повышение ключевой ставки не стало неожиданностью. Как отметил директор барнаульского филиала агентства «Этажи» Анатолий Захаров, государство осознанно «подмораживает» рыночную активность в «перегретом» сегменте ипотеки.
«С учетом того, что более 70% клиентов приобретают жилье с использованием ипотечных программ, платежеспособных покупателей в ближайшее время будет меньше, они будут требовательнее и разборчивее», - сказал Захаров.
Некоторые расторопные покупатели успели . В сентябре 2023 года практически остановилась продажа однокомнатных квартир и евродвушек через агентов. Предложения «смели» примерно, как яйца с прилавков.
Гендиректор агентства недвижимости «Династия 24» Дмитрий Дворядкин , что провалившиеся практически до нуля объемы выдачи ипотеки на вторичном рынке снизятся еще сильнее.
«Сейчас банки выдают ее под 18%, вероятно, будет и до 20%. Это совершенно заградительный уровень. Поэтому «жить» будет только первичный рынок. Впрочем, нельзя считать невероятным исходом и пересмотр ставок по льготной ипотеке», заметил эксперт.
Как отметил Анатолий Захаров, суммарная доля новостроек и объектов индивидуального жилищного строительства в общем объеме сделок «Этажей» уже составляет более 40%. И продолжает расти.
«С учетом анонсированных Центробанком на 2024 планов по точечной корректировке программ господдержки – сейчас самое время покупать или строить новое жилье», - сказал Захаров.
Дмитрий Дворядкин надеется, что решение Центробанка станет последним в цикле ужесточения монетарной политики, которая к выборам может начать смягчаться.
Не исключено, что в этот период могут появится новые льготы, выплаты или отдельные жилищные программы, которые сделают ипотеку доступнее для отдельных категорий граждан, прогнозирует эксперт.
Инвестиционный стратег брокера ВТБ «Мои Инвестиции» Алексей Михеев, как и Дворядкин, предположил, что это было последнее повышение ставки в цикле. Однако, не исключено, что ЦБ примет решение подтянуть ее до 17%.
В любом случае, снижать ставку начнут не раньше второй половины 2024 года, прогнозирует Михеев. Этот вывод, как отметила региональный управляющий Альфа-Банком в Барнауле Ирина Бубенко, означает, что спрос на ипотеку может замедлиться, особенно на вторичном рынке.
«Однако, если речь идет о рынке новостроек, то спрос, скорее всего, останется стабильным, так как на данный момент не анонсировано изменение ставок в 2024 году и имеется государственная поддержка», - добавил эксперт.
Также Ирина напомнила о другом факторе, который повлияет на доступность ипотеки: требование Центробанка по размеру первоначального взноса. С 1 января он будет составлять не менее 30% от стоимости объекта.