апрель 9, 2024
Обсуждая проблемы развития территорий министр строительства Алтайского края Иван Гилев заметил: в Барнауле не растет численность населения и, соответственно, дополнительных средств от налогов на обеспечение новостроек социальной инфраструктурой не возникает. Для кого их вообще строят, за счет чего хотят решать проблему, и кто этому методу не слишком рад, altapress.ru узнал на встрече в «Сибирской Медиагруппе».
Пустая комната, окно.
unsplash.com
Иван Гилев предположил: в городе, где численность населения не растет, происходит внутренняя миграция из старой части в новую.
В надежде улучшить жилищные условия люди перебираются в новостройки. Однако позже сталкиваются, например, с нехваткой мест в школах и детских садах.
Казалось бы, выход – новая программа комплексного развития территории (КРТ). Она предполагает, что застройщик должен обеспечить свои объекты социальной и инженерной инфраструктурой.
Однако за удовольствие нужно заплатить. Каждый такой объект позже будет закладываться в конечную стоимость квартир ответственного застройщика – что повлияет на покупательскую способность.
«Очевидно, что проект писался под московские спрос и цены. Как это организовать в существующей парадигме цен, спроса и предложения в Барнауле – вопрос. Уж не говорю про Бийск или Новоалтайск», - отметил Гилев.
Тем временем институт «Дом.рф» планирует продать на аукционах 900 га земли между Солнечной поляной и аэропортом, почти половина из них предназначены для многоквартирных кварталов. А еще 500 га разыграют под индивидуальную застройку во Власихе.
И все они нуждаются в инженерных коммуникациях и социальных учреждениях.
Глава Союза строителей Александр Мишустин настаивает на том, чтобы перенять опыт других регионов и четко разделить обязанности между застройщиками и властью. Пока это не привело к беде.
«Позицию «Дом.рф» мы услышали: «Ничего не знаем, наше дело подготовить и расторговать, а как хотите…». Мы получим очередную проблему для города и края. 1 тыс. га – это почти Новоалтайск, - сказал он. – Наши застройщики, наверное, и за такой землей пойдут от безысходности, а потом столкнутся с проблемами коммуникации. Не поведут с ТЭЦ-3 трубу на один квартал!».
, которая сама бы перед аукционом готовила огромные «голые» участки под строительство, обеспечивая их инженерной инфраструктурой.
Также Александр Мишустин выступает за создание рабочих мест в новых районах и вторых центров, чтобы перераспределить транспортные потоки, уменьшить маятниковую миграцию. В частности, есть мысль перенести из административного центра вузы.
Как отметил член совета Общественной палаты Алтайского края Игорь Волдачинский, люди увольняются с работы в центре и ищут ее в спальных районах. «Потому что невозможно ездить туда-сюда 1,5 часа в день», - сказал он.
Руководитель «Жилищной инициативы» Юрий Гатилов согласился с наблюдениями Ивана Гилева: численно Барнаул не растет. В связи с этим он посетовал на градостроительные нормы, которые требуют, чтобы жилой дом находился от школы в радиусе 500 метров.
«Настроили порядка 10 школ. Куда? Если еще пять построим, первые начнут закрываться, - сказал застройщик. – Откуда эта норма взялась, какой идиот ее придумал? Все для людей, во имя слезинки ребенка. Ну никак эту норму не соблюсти!»
Архитектор Алексей Квасов подтвердил: нормы для людей, поэтому и работают хорошо. «Радиусы доступности – залог безопасности детей, которые могут спокойно, не пересекая дорог, дойти до школы», - закрыл тему он.