август 22, 2024
Отмена льготной ипотеки, растущая инфляция и некоторые другие факторы оказали серьезное влияние на ситуацию на российском рынке недвижимости. Коснулись изменения всех объектов, от самых популярных «однушек» до квартир больших площадей и частных домов. Обязательно обратите внимание на актуальные тенденции, вне зависимости от того, где и какое жилье вы планируете приобрести (каталог трехкомнатных квартир Красноярска можно посмотреть на сайте https://kras.etagi.com/realty/trehkomnatnye-kvartiry/).
Ипотека.
Источник: ru.freepik.com, автор freepik.
Только за последний месяц долгосрочная аренда однокомнатных квартир подорожала, в среднем, на 8%. В июле наблюдался рост в 2,3%. Главная причина такого явления — отмена льготной ипотеки, которая сделала покупку собственных квадратных метров недоступной для многих, а также ужесточение условий по семейной и ай-ти ипотеке. Также свою роль сыграл еще и фактор сезонности — к осени аренда квартир дорожала всегда.
Кроме того, специалисты отмечают рост стоимости долгосрочной аренды «двушек» — в августе она выросла на 7,4%. Снять помещение большой площади также обойдется существенно дороже, чем несколько месяцев назад.
В первый месяц после завершения программы льготной ипотеки выдача кредитов на покупку жилья в новостройках упала в 3 раза, а на строительство частных домов — сразу в 6 раз. В абсолютных цифрах это выглядит так: 95,4 тысячи выданных ипотечных кредитов в июне против 31,9 тыс. в июле на новостройки и 25 тысяч против 4 тысяч на строительство частных домов.
После того как рынок «первички» лишился низких ставок по ипотеке спрос стал плавно перетекать на рынок вторичной недвижимости. Продавцы, которые раньше были заинтересованы в быстрой продаже квартир и предлагавшие неплохие скидки потенциальным покупателям, массово стали пересматривать цены в сторону увеличения. Эксперты утверждают, что рост цен продолжится и в ближайшее время, поэтому с покупкой квартиры на вторичном рынке лучше не «тянуть».
Средний срок, за который продаются однокомнатные квартиры в России, составляет 56 дней. На продажу «двушки» уходит, в среднем, 69 дней, «трешки» — 87 дней. Быстрее всего продать квартиру небольшой площади можно в Ростовской, Волгоградской и Воронежской областях, дольше всего это придется делать — в Московской области и Санкт-Петербурге.
Скидка при продаже квартир, которые владельцам удалось реализовать в первый месяц, практически отсутствовала или была минимальной. То жилье, что продавалось в течение 2-3 и более месяцев, чаще всего покупали с дисконтом в 5%.