ноябрь 15, 2024
На рынке жилья профессионалы в ближайшее время не ждут новых льготных ипотечных программ – и никому не советуют. Председатель правления алтайского Союза строителей Александр Мишустин сравнивает сложившуюся ситуацию с прошлыми тяжелыми кризисами. На профильном круглом столе в ИД «Алтапресс» он рассказал, в чем их отличия.
Строительство в Барнауле. Недвижимость.
Михаил Хаустов
Высокая ключевая ставка, отмена массовой льготной ипотеки и ограниченность условий и лимитов «Семейной» - эти и другие факторы затормаживают работу строителей.
Самая сложная ситуация, по мнению Мишустина, будет складываться у новичков и малых застройщиков, которые делают первые шаги на рынке многоквартирного жилья.
«Предполагаем, что ситуация коснется и малоэтажного строительства. – сказал выступающий. – В последние два-три года из-за бума туда пришло много генподрядчиков. Из-за их маленьких активов и оборотных средств, невозможностью работать с банками, начнутся проблемы. Уже начались: появились первые дела по ИЖС, когда люди отдали деньги, а жилья не получили».
Могут возникнуть и неприятные ситуации с дольщиками многоквартирного жилья. Да, есть эскроу счета, напоминает эксперт. Но возвращенные деньги – уже не те, что жильцы вложили некоторое время назад.
«Времен жду сложных, мне это напоминает кризис 2008-2009 года, когда почти точно так же застройщики были закредитованы. Кто не сориентировался в ситуации, например, «Алтайкоксохимстрой» – те обанкротились. Но все же сейчас, думаю такого не будет. На стороне застройщиков и инвесторов – опыт. Они уже не один кризис пережили».
Как отметил Александр Мишустин, Минстрой рассматривает несколько возможных мер поддержки застройщиков. Они касаются упрощения ряда процедур: выдачи генерального плана земельного участка, разрешения на строительство и другие. Других послаблений, по мнению выступающего, не будет.
«Спада цен на жилье ждать не надо. Стоимость строительных материалов, рабочей силы и, в конечном счете, готового продукты не снижается, а только растет. Как и проценты у банка. Кроме этого, цена будет поддерживаться за счет сокращения предложения: новых проектов станет меньше».
Александр Мишустин призывает обратиться к опыту прошлых лет и браться за социальные объекты: строить школы, детские сады, поликлиники и прочее по Краевой адресной инвестиционной программе.
«Это спасение подрядчиков. Да, много не заработаешь, где-то даже, может, и в ноль. Но это все равно позволит сохранить коллективы строителей», — сказал он.
Тем более, что в этом году исполнение программы пока оставляет желать лучшего. По сведениям эксперта, за первые 9 месяцев 2024 года освоено чуть более половины бюджета, предназначенного под капитальное строительство. Это, как объясняет Мишустин, говорит о том, что торги просто не состоялись – желающих участвовать в аукционе не было.