июнь 23, 2025
«Селфстроит» вышел на федеральный уровень и теперь строит жилье не только в Барнауле, но также в Москве и Республике Алтай. Девелопер представил масштабный проект по застройке жилого района «Город гор» в республике. Чем проект необычен, почему инвесторам сулят высокую доходность и что роднит его с олимпийским стадионом «Фишт» — расскажем в материале.
«Селфстроит» презентовал уникальный жилой проект для Республики Алтай.
Фото предоставлено компанией «СЕЛФСТРОИТ», фотограф Евгений Самосюк.
Проект умещает в себя почти 90 зданий и сооружений для 14,5 тыс. жителей — это практически как все население Маймы, рядом с которой построят «Город гор».
Жители смогут жить комфортно, не выезжая из района. Помимо многоквартирных домов в 5–8 этажей, на территории площадью 83 га построят школу, три детских сада, поликлинику, многофункциональный центр для бизнеса, покупок и развлечений, бассейн и физкультурно-оздоровительный центр. Все необходимые объекты будут находиться в шаговой доступности.
Уже к концу 2025 года запустят строительство SPA-комплекса и апарт-отеля вместимостью около 600 номеров. Это сделает район привлекательным как для жизни, так и для туризма.
Как утверждает руководитель отдела продаж компании Владислав Тюнин, это будет крупнейшая в республике гостиница с круглогодичным SPA.
Уличный подогреваемый бассейн позволит расслабиться и насладиться природой даже в -40, — сказал спикер.
Туристы мимо не проедут: микрорайон будет находиться на перекрестке главных транспортных маршрутов, всего в 5 минутах от теперь уже международного аэропорта Горно-Алтайска. В 30 минутах от Манжерока и от одной из четырех разрешенных игорных зон в России «Сибирская монета».
«Здесь проходит Чуйский тракт, а значит, любой путь на Алтай лежит через нас», — сказал Владислав Тюнин.
Первая очередь строительства уже запущена. Она включает семь многоквартирных домов, а также автостоянку. В этом же году начнут возводить детский сад, поэтому у первых новоселов не возникнет проблемы «куда пристроить ребенка». К концу лета «Селфстроит» планирует приступить ко второй очереди — построят еще восемь жилых домов, наземный паркинг, торговый центр и апарты.
Объекты «Города гор» — монолитные, не выше восьми этажей. Так девелопер намерен обеспечить надежность и сейсмостойкость объектов. Дома будут трех классов: «Комфорт», «Бизнес», «Премиум».
Архитектура лаконичная, в натуральных светлых и терракотовых оттенках, чтобы не конфликтовать с природой. Особая среда будет внутри жилых домов: в каждом появится соседский центр и система «Умный дом». Появится вариант покупки квартир с готовым ремонтом и меблировкой. Инвесторы смогут воспользоваться услугами доверительного управления и без забот получать доход от аренды.
Все первые этажи займут коммерческие помещения — они уже доступны для покупки. При желании можно договориться с девелопером, спроектировать и построить объект для бизнеса под необходимые параметры.
Сердцем уличной жизни будет городская площадь, где можно отмечать главные праздники. В каждом дворе запроектировали современные безопасные площадки, зоны для отдыха и спорта для жителей всех возрастов.
Многофункциональным центром досуга и бизнеса станет «Катунь-Молл». Фудкорты, рестораны, магазины ведущих федеральных брендов и крупных ритейлеров, а также бизнес-центр. Он смягчит проблему дефицита качественной коммерческой недвижимости в Республике Алтай.
В молле появится также визит-центр, где гости «Города гор» смогут заказать экскурсии и получить консультации по аренде жилья. Экспо-центр будет открыт для проведения масштабных мероприятий любого уровня.
На территории микрорайона также появится многопрофильный медицинский центр, уже ведутся переговоры с рядом компаний, среди которых известные алтайские бренды. Построят и физкультурно-оздоровительный комплекс, где можно будет заниматься различными видами спорта, включая футбол, волейбол и баскетбол.
Команда «Селфстроит» давно присутствует в Республике Алтай. Мы очень счастливы иметь возможность создавать настолько масштабный проект, для комфортной жизни людей. Для их объединения с природой Алтая, — сказал владелец компании Владислав Шония.
Генподрядчиком «Города гор» выступит турецкая компания «Фишт Констракш». Она известна строительством сочинского стадиона, где открывали зимние Олимпийские игры 2014 года, а также строительством крупных объектов в Москве.
«Селфстроит» создает современный «город без проводов». Электросети проложат под землей, построят новые сети водоснабжения, газовые котельные и локальные очистные сооружения.
Стимул построить на Алтае «Город гор» девелоперу дала активность на рынке. После начала строительства комплексов «Поэма» и «Новый берег» в 2022 году в «Селфстроит» убедились, что Республика Алтай испытывает голод по качественным, современным, комплексным проектам с многоквартирной застройкой.
В ЖК «Поэма» и «Новый берег» квартиры продались очень быстро. 100% покупателей — местные жители. «Им просто некуда переезжать: в республике более половины жилого фонда старше 30 лет, — сказал Владислав Тюнин. — Многоквартирных домов — всего 15%, а жить в частных домах хотят далеко не все».
В покупке квартир комплекса «Первогорье» активизировались инвесторы из других регионов. Весной и летом 2024 года их доля в общем числе покупателей резко выросла до 40%.
Это Владислав Тюнин объясняет тем, что горно-алтайский аэропорт сначала стал принадлежать Сберу, а после получил статус международного. Покупатели чувствуют инвестиционный импульс и готовятся к скачку цен на недвижимость на фоне роста зарубежного турпотока.
С момента старта продаж в мае 2023 года 67% квартир в жилом квартале «Первогорье» обрели владельцев, а средняя стоимость квадратного метра выросла с 90 до 176 тыс. рублей, к концу 2025 года прогнозируется рост еще на 17%. Это привлекает инвесторов, играющих на увеличении цен.
У нас некоторые клиенты даже несколько раз покупали и продавали квартиры, — отметил Владислав Тюнин. — В целом недвижимость, пожалуй, самый надежный актив: в цене никогда не падает.
Опираясь на данные «Домклик», Владислав рассказал, что за последние пять лет стоимость квадратного метра в Республике Алтай увеличилась на 281% (средний рост по России — 77%). За последний год — 65%. А среднегодовая доходность от недвижимости в Горно-Алтайске, по данным РИА-Новости, составляет 24%.
Старт продаж «Город гор» объявили 16 мая. За первый месяц в «Селфстроит» поступили 140 заявок, более половины — из Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи и Новосибирска.
Высоко оценила проект президент Союза риелторов Барнаула и Алтая Марина Ракина. Она предсказывает высокий спрос на «Город гор». Ведь время подходящее: туристический спрос растет, жители Центральной России ищут тихого отдыха в безопасности.
Много домов, совершенно новый формат жилья, своя инфраструктура и логистика — такого республика еще никогда не видела, — сказала Марина Ракина. — Это интересно местным для улучшения жилищных условий и арендного бизнеса, отклик уже есть. Это интересно и другим регионам: Алтай притягивает всех своей природой, мистической энергетикой и, конечно, горами.
ООО СЗ Горный Гектар застройщик жилого района «Город гор».
ООО СЗ «ВиноГрад» застройщик комплекса «Первогорье».
Проектная декларация на сайте .
16+