октябрь 10, 2008
Дом на улице Кутузова, 16-г планировали сдать и в 2004-м, и в 2008-м году. Но сегодня у застройщика нет денег на завершение строительства.
Михаил Хаустов
Если наш край и не родина строительных пирамид, то, по крайней мере, место, где они какое-то время чувствуют себя комфортно. "Барнаулстрой", "Социальная инициатива", "Барнаулинвестстрой" – что дальше?
В четверг, 2 октября, инициативная группа обманутых инвесторов компании "Барнаулинвестстрой", так и не дождавшихся сдачи домов, в возведение которых вложили деньги, подписала обращения в высокие инстанции. Вам не кажется, что что-то подобное у нас уже было?
Истинное положение вещей инвесторам "Барнаулинвестстроя", многие из которых ждут завершения стройки много лет (сбор денег начался в 2002 году), стало открываться только в последние месяц-два. У компании нет денег на то, чтобы завершить строительство. Нуль рублей на счету. Хуже того, на одном объекте нет разрешения на землю, на другом – на строительство.
– Об этом сказали представители "Барнаулинвестстроя" на суде по иску одного из инвесторов, получается, это настоящий самострой! – возмущается Валерий Бутин, руководитель инициативной группы.
А на площадке на ул. Эмилии Алексеевой, 65, где самое большое достижение застройщика – возведение первого этажа одной из секций (подъездов), «Барнаулинвестстрой» и вовсе не имел права привлекать средства граждан, сообщил Дмитрий Аристов, начальник инспекции государственного строительного надзора, контроля и надзора в области долевого строительства.
– Перспективы добиться признания права собственности на квартиры в тех домах, строительство которых ведется без разрешения, неутешительные, – предполагает Бутин.
Нельзя сказать, что руководитель компании-застройщика Елена Лукьянова полностью устранилась от решения проблем. Будущим новоселам дома на ул. Кутузова, 16-г, например, летом она рекомендовала сдать еще по 20 тысяч на завершение строительства. И многие эти деньги отдали. Какая-то работа была сделана, но строительство так и не завершилось. Теперь предлагают доплатить еще в среднем по 300 тысяч – тем, кому покупка обошлась дешевле 15 700 рублей за квадратный метр.
И некоторые уже внесли и эти деньги. При этом, по словам Валерия Бутина, деньги перечисляют на счет… компании «Стройпрогресс плюс» (ее руководитель – та же Лукьянова).
– При этом ни один человек не заключил договор с организацией "Стройпрогресс плюс", –объясняет он. – Существует престранное дополнение к инвестиционному договору: одна сторона ("Барнаулинвестстрой") предлагает другой стороне (инвестору) внести деньги на счет "Стройпрогресс плюс"! Как им верить?
– Я ни одной копейки больше не дам до тех пор, пока не буду знать, как используются эти деньги! – заявил один из инвесторов.
Елена Лукьянова летом высказала мнение, что покупатели квартир в доме "Барнаулинвестстроя" получили огромный доход. Ведь первые из них платили за квадратный метр по 3600–4000 рублей, а сегодня метр стоит 30–40 тысяч.
Что ж, есть среди инвесторов те, у кого договоры на покупку нескольких квартир, – наверняка покупали, чтобы перепродать и заработать. Другие же продали все, что имели, в надежде немного улучшить жилищные условия и веря, что на рынке все компании работают законно. "Улучшили", теперь живут в недострое, без воды, туалетов и прописки или мыкаются по квартирам родственников.
По словам Дмитрия Аристова, инспекция, которая начала работать в крае с 1 января 2007 года, неоднократно делала замечания об устранении нарушений руководителю "Барнаулинвестстроя", выписывала большие штрафы как самой компании, так и руководителю, но нарушения не устранялись.
Несостоявшихся собственников квартир может утешить, пожалуй, только одно: ситуация под контролем у губернатора. Делом занимаются прокуратура и милиция, которые в том числе ищут, нет ли у этой компании средств на каких-то других счетах. Аристов надеется, что благодаря работе силовых структур инвесторы не потеряют ни деньги, ни квартиры.
В администрации города мне сообщили: ситуацию контролирует мэр в рамках своих полномочий. Ну а несостоявшиеся собственники уже написали обращения в Государственную Думу (депутату Хинштейну), в МВД и Генпрокуратуру. И по-прежнему надеются на лучшее.
Алексей Шмаков,
директор «Алтайской сервисной компании», юрист:
– Ситуация небезнадежная. Лучший вариант: обращаться в суд и признавать право собственности граждан на квартиры. Это непросто, но возможно. Затем создавать ТСЖ, нанимать подрядчика и достраивать. Мы прошли все это с застройщиком "Фасад-2", и в конце концов люди вселились в свои квартиры.
Начиная с 2000 года (по некоторым данным – с 1999-го) ЗАО "Барнаулстрой" заключило договоры на долевое строительство жилого дома. В 2001 году по радио звучала реклама "Барнаулстроя" на мелодию песни "Опера" ("Любэ"): «Когда жилье необходимо нам с тобой, Всегда поможет хоть кому “Барнаулстрой”! Да! Он никогда нас не оставит без угла!» Однако в дальнейшем люди, заплатившие значительные суммы (из расчета 3,5 тысячи рублей за квадратный метр жилья), выяснили, что на каждую квартиру имеется несколько претендентов. Выяснилось также, что многие, польстившись на существенные скидки, вносили «живые» деньги, которые шли мимо кассы предприятия, оседая в карманах заместителя директора «Барнаулстроя» Ивана Дудника. Иван Дудник скрылся и был пойман только в этом году. В дальнейшем было возбуждено уголовное дело. По делу проходило несколько сотен пострадавших. Достраивали дома с помощью средств федерального и краевого бюджетов. Руководители строительной компании были приговорены к лишению свободы на шесть – восемь лет.
Компания "Социальная инициатива" появилась в Алтайском крае в конце 2003 года в Барнауле, Белокурихе и Бийске. В Барнауле она обещала построить на средства дольщиков микрорайон "Северо-Западный" и два новых квартала с полной инфраструктурой к 2006 и 2008 годам. Помимо этого, компания взяла на себя обязательство построить 11 многоэтажных домов в Белокурихе. Однако все эти проекты так и не были реализованы. Из всех обещанных объектов подведена «под крышу» лишь пятиэтажная пристройка в Бийске. В дальнейшем достройкой дома в Барнауле занималась строительная компания "Альфа-Инвест", генеральным заказчиком стал МУП "Барнаулкапстрой".
«Барнаулинвестстрой» ведет строительство на трех площадках в Барнауле – на ул. Кутузова, 16-г, ул. Кутузова, 16-б, ул. Э. Алексеевой, 65.
650 человек – примерно столько вкладчиков компании «Барнаулинвестстрой» не могут получить ни квартиры, ни деньги.