Строить не квадраты, а будущее. Андрей Суртаев — о масштабном проекте «Алгоритма», который формирует новое лицо Барнаула

август 4, 2025

По версии Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), ГК «Алгоритм» в первом полугодии 2025 года стал лидером среди застройщиков Алтайского края. За 11 лет компания превратилась в гиганта, который держит на себе 16% всего объема строительства многоквартирных домов в регионе. Исполнительный директор группы компаний Андрей Суртаев рассказал о самом масштабном проекте комплексного освоения в Барнауле за несколько десятилетий и объяснил, чем микрорайон «Нью Терра» революционен для города и его жителей.

Комплексный подход

— Компании всего 11 лет. С чего все началось и как удалось добиться таких результатов?

— Наш первый жилой комплекс — «Балтийская крепость» в Индустриальном районе Барнаула. Дальше мы стали собирать портфель с разнообразными предложениями: разное расположение, конструктивы, планировки, благоустройство.

Так заселили ЖК «Крылья», «Титан», «Добрыня», «Джаз», «Классика», «Колумб». Всего 12 жилых комплексов из 28 домов. А сегодня строим «Прайм», «Современник», «Спектр» и «Сокол». Все проекты объединяет комплексный подход.

Причем он проявляется даже в точечной застройке: мы стараемся прорабатывать и реновировать близлежащие участки. Мы не можем просто возводить квадраты. Мы создаем среду для комфортного проживания — и именно это ведет нас вперед, к более глобальным и амбициозным задачам.

Например, так мы пришли к застройке микрорайона «Нью Терра» в 2020 году. Проект на 42 многоэтажных дома стал событием для барнаульского рынка. До этого ни один девелопер не брал на себя обязательство застроить такую огромную территорию жильем и подготовить всю инженерную, социальную и коммерческую инфраструктуру.

Мы с нуля запроектировали «город» на 86 га земли и стали первопроходцами в этой северо-западной части Барнаула.

Сбалансированное пространство

— В чем уникальность «Нью Терры»? Чем этот комплекс отличается от любого другого?

— В том, что это глобальный комплекс. Проект разворачивается на огромной, свободной от застройки территории. Каждый квадратный метр из 86 гектаров следует одной концепции.

Жилые и общественные группы мы формировали разом — так получилось сбалансированное пространство в едином архитектурном стиле. Это пространство с автономной инфраструктурой: не нужно будет выезжать из района, чтобы получить необходимые услуги.

А еще «Нью Терра» — застройка средней плотности. Это и уход от высоток (у нас основа квартала — десятиэтажные дома с 16-17-этажными акцентами), и очень большие, просторные дворы.

— Это запрос покупателей?

— Мы думали о них. Многие из наших дольщиков переезжают из советской и постсоветской застройки, которая отличалась разряженным расположением домов. Человек при смене жилья не должен менять свои привычки.

Нам хочется дать жителям все положительное из прошлого в современном улучшенном варианте. Новая застройка не должна давить, лишать жителя зеленых зон или давать вид из окон в окна соседней высотки.

Все площадки открыты с южной стороны. Благодаря этому и разряженной застройке не только в квартирах, но и в дворах много солнца, что важно для наших циркадных ритмов, а значит, бодрости, хорошего настроения и здоровья.

К тому же, когда дома не нужно «утрамбовывать», есть возможность размещать их так, чтобы не допускать продуваемых зон. Так что решение сделать просторные дворы, уйти от большой этажности — единственно правильное.

Социальные решения и деловое ядро

— Социальным ядром комплекса вы занимаетесь в партнерстве с муниципалитетом?

— По собственной инициативе и за свой счет взяли на себя проектирование социальных объектов. Уже работаем над поликлиникой, двумя школами и пятью детскими садами. В проектах мы создаем действительно уникальные решения — такие, благодаря которым дети будут с удовольствием учиться и развиваться.

К тому же так мэрия Барнаула и правительство Алтайского края оперативно смогут встроиться в федеральные программы финансирования строительства.

Своими силами формируем зеленый каркас. В районе ул. Багряной будет большой сквер — уже есть проект. На ул. Анатолия Мельникова пройдет аллея, создадим зону отдыха с беседкой. Все детали важны: освещение, малые архитектурные формы, места для отдыха.

— Вы упомянули новое для ГК «Алгоритм» направление — коммерческое строительство. Почему вы к нему пришли?

— На такой большой жилой территории как «Нью Терра» просто необходимо общественно-деловое ядро. Поэтому мы открыли для себя этот сегмент. Подготовили проект бизнес-центра, склад и другие решения.

Крупная коммерческая застройка локализуется по периметру квартала, а также на первых этажах отдельных жилых комплексов. Один из двух бизнес-центров построим на ул. Багряной, 65. Это пятиэтажное здание со сдержанным, но заметным фасадом. Как раз будет рядом со сквером, о котором я говорил.

И обязательно в районе появится ядро для активных жителей: мы уже запроектировали фитнес и спорт-центр.

Дорожная сеть

— «Нью Терра» возводится для 23 тыс. жителей. Немаленькая нагрузка на дорожную инфраструктуру. Как вы с ней работаете?

— Мы проектируем расширение транспортной развязки от ул. Трактовой до ул. Власихинской. А также расширение ул. Просторной до 4-х полос. В том числе, сделаем шире пересечение Просторной с Павловским трактом. Все эти проекты воплотятся в ближайшие годы.

В прошлом году «Алтайкоммунпроект» разработал для нас проектную документацию четырех дорог для новых улиц: четырехполосную — на улице Михаила Евдокимова, километровую, с трехметровым тротуаром — на улице Нестора Козина. Сделал проекты дорог на улицах Григория Левина и Анатолия Мельникова, а также нового «дублера» Павловского тракта.

По нему в перспективе могут пустить автобусы. В частности, в администрации согласовывают возможность изменить схему движения маршруток №47, 73, 65 и других. В генплане вообще указана новая трамвайная линия — от старой «Ленты» до ул. Власихинской.

Мы предусмотрели не менее четырех остановок для городского транспорта — сами покупаем и ставим. Все дороги будут с тротуарами, удобными парковками, а на отдельных участках — и с велодорожками.

Кстати, школы, детсады и поликлинику удалось расположить внутри жилых групп, чтобы дети не пересекали оживленные магистрали. Уже точно известно, что для школьников будет ходить специальный автобусный маршрут.

Мы никого не подводили

— Есть мнение, что в Барнауле строить дома не для кого: численность населения не растет. Почему ваш проект — коммерчески успешный?

— Как я уже говорил, многие наши дольщики улучшают свои жилищные условия, переезжая из советской застройки. Есть люди, которые перебираются в Барнаул из других городов и сел. Современное и удобное жилье в городе просто необходимо.

Весомая часть дольщиков покупает у нас уже не первую квартиру. Расширяются, переселяют в новые дома детей, родителей. Нам доверяют — это отношение с годами никуда не пропадает.

Нам доверяют, потому что мы никого не подводили: за все время не было ни одного переноса сроков ввода. Мы умеем видеть потребности наших покупателей, работаем на опережение их запросов и строим комфортное жилье.