август 7, 2025
ИСК «Русич» на протяжении многих лет работала на строительстве многоквартирных домов, торговых и производственных объектов. Четыре года назад спрос подтолкнул компанию к новому направлению — строительству домов по индивидуальным проектам. Теперь это лидер ИЖС и первый застройщик на Алтае, который очередями возводит типовые дома по проектному финансированию. Почему покупатели выбирают рублем именно эту недвижимость и в чем ее особенности, рассказал директор ИСК «Русич» Артем Иванов.
Поселок Ботаника.
Фото предоставлено ИСК «РУСИЧ».
На ул. Нектарной в поселке Ботаника выстроились белоснежные дома. С модными и практичными большими окнами, трехметровыми потолками, плоской кровлей, вымощенной брусчаткой отмосткой и аккуратными заборами, перекликающимися с фасадами. Единый стиль улицы создает впечатление, будто мы находимся в декорациях фильма о красивой жизни, а не в 12 км от Барнаула.
Это отмечают и покупатели: эстетичный облик проекта от «Русича» часто становится решающим аргументом в выборе загородного дома.
В портфолио «Русича» уже шесть типовых проектов «Эра». Это шесть планировок с разной площадью и наполнением. Терраса, гардеробная, игровая, мастер-спальня, расположенная вдали от входной и гостевой зоны, гараж для двух машин либо навес.
«Мы адаптируем проекты под запросы клиентов. Каждый новый тип домов — как iPhone: внешне он может быть похожим на предыдущий, но внутренние характеристики постоянно совершенствуются, — объясняет Артем Иванов. — Проявляется это в даже в мелочах. Например, в наших первых домах входные двери были с терморазрывом. В новых уже используются двери с терморазрывом и греющим кабелем, работающим от автоматики».
Покупатели получают готовые дома с отделкой white box, что включает в себя полностью установленное отопление, разводку воды, теплые полы, уже закрытые стяжкой, и вентиляцию с дренажем. Стены уже в гипсовой штукатурке.
Можно принимать работу и приступать к итоговому ремонту. А можно заказать дизайн-проект у застройщика и, получив дом под ключ, сразу въезжать.
Используя высококачественные материалы, «Русич» следует в своих проектах последним современным тенденциям.
Так, с каждым новым типовым проектом увеличивается площадь остекления. Застройщик использует надежную и проверенную комплектацию оконных блоков с профильной системой GEALAN и оконной фурнитурой концерна «MACO». В проектирование выходов на террасу применяются решения со специальным доборным профилем, который позволяет организовать примыкания стяжки пола как со стороны помещения, так и со стороны террасы, обеспечить дополнительную теплоизоляцию и защиту от проникновения влаги.
«Очень эстетично выглядит с улицы, когда плитка правильно подходит к самому окну. И практично: при намокании и промерзании пена перестает работать», — отметил Артем Иванов.
У остекления «в пол» устанавливают незаметные внутрипольные конвекторы. Они эффективно отсекают холод от окна, а запас мощности помогает поддерживать комфортный микроклимат в помещениях круглый год, даже в морозы.
«Когда в доме достаточно тепла, в том числе за счет радиаторов, нет смысла пытаться согреться, закрывая приточные клапаны и лишая себя свежего воздуха. Это лучше не делать: окна могут начать “плакать”. Кстати, в наших домах температуру можно регулировать отдельно в каждой комнате», — добавляет директор «Русича».
Другое полезное нововведение — гаражи, оснащенные теплыми полами и системой водоотведения. Удобство этого решения Артем Иванов проверял на своей семье.
«Супруга говорит, что это лучшее, что можно было сделать с гаражом. Очень удобно — зимой не нужно садиться с детьми в холодную машину и везти их в школу, — говорит он. — Есть миф, что машина гниет в теплых помещениях.На самом деле это происходит из-за повышенной влажности и отсутствия системы вентиляции. Теплый пол и система водоотведения просто не дают ей накопиться».
Впрочем, для тех, кто не видит для себя смысла хранить автомобиль в гараже, есть другое решение — специальный навес, который защитит ее от осадков. Такой задуман в проекте «Эра 115».
«Русич» разрушил еще один миф, который связан с плоскими кровлями. «Есть мнение, что на скатных крышах нет снега, а на плоских — одни сугробы. Но если все спроектировано правильно — вы увидите обратную картину», — говорит собеседник.
Каждый дом подключен к природному газу, водоснабжению, оптоволоконному интернету и электроснабжению. Все коммуникации проложены по грунту — никаких опор с проводами.
Установлена автономная канализационная система — септик с двойным колодцем. Обслуживание требуется раз в три года, отмечает производитель. Однако опыт использования показывает, что откачивать отработанную воду можно гораздо реже.
Также важно, что «Русич» предлагает дома с готовыми котельными под ключ. Здесь все продумано наперед. «Мы сразу предусмотрели выход под водоочистку, бойлер косвенного нагрева. Покупателю ничего не придется переделывать, только при необходимости добирать нужные опции», — говорит Артем Иванов.
У котельных — отдельный вход с улицы. Это решение позволяет не съедать жилые квадратные метры и обеспечивает удобство в обслуживании.
«Это важно, особенно если владельцы не живут в доме круглый год. Если возникнет сбой, например, в работе котла, управляющая компания сможет быстро устранить неполадки без присутствия владельца. Можно быть спокойными: посторонних не придется пускать в дом», — отмечает собеседник.
В отличие от многих других предложений на рынке, где дома зачастую предлагают без отмостки, «Русич» обеспечивает защиту фундамента и цоколя от замачивания.
Помимо отмостки, компания закладывает и водоотведение с участка. «Русич» берет на себя благоустройство, что позволяет снизить затраты для клиентов.
«Организация локальных работ может быть дороже, чем наши централизованные закупки и логистика», — подчеркивает Артем Иванов.
В проекте «Ботаники» предусмотрены участки под частный детский сад, школу и спортивный комплекс. Сейчас «Фирсова Слобода» ведет активные переговоры с операторами.
Также на территории жилого комплекса появятся аллеи, детские площадки и коммерческие торговые и объекты. Их, кстати, по соглашению о стратегическом партнерстве, помогает проектировать и затем построит «Русич».
«Управляющая компания, асфальтированные дороги, места для прогулок и социальная инфраструктура, подземные коммуникации — именно поэтому мы выбрали «Ботанику». Это хорошо сочетается с нашей концепцией готовых домов высокого качества в едином архитектурном стиле», — говорит Артем Иванов.
«Русич» стал первой компанией в Алтайском крае, получившей проектное финансирование по 214 ФЗ в малоэтажном строительстве.
То есть застройщик защищает перед банком проекты, в которые входят группы домов, и получает под них финансирование. При этом покупатель перечисляют деньги не подрядчику, а на эскроу-счет. Это как купить квартиру в новостройке.
Механизм не только защищает покупателя, но также позволяет оформить льготную ипотеку прямо в процессе строительства, что ранее не позволялось. К тому же банки охотнее дают кредит на покупку дома у своего проверенного, подшефного проекта, отметил Артем Иванов.
«Русич» нанимает независимого специалиста, который проверяет готовый дом. Это помогает улучшать качество продукта. Для дополнительной уверенности клиенты могут нанять специалиста по приемке недвижимости по своему выбору.
На ул. Нектарной остается всего четыре свободных дома — остальные 15 выкупили, в некоторых уже живут владельцы.
Теперь работа кипит на ул. Имбирной — часть домов здесь возводят по проектному финансированию, другую — за счет собственных инвестиций компании. В этом году еще 30 новых домов с увеличенными до 3,25 метра потолками будут готовы к заселению.
И на этом компания не остановится. «Строительство во многом напоминает мне экстремальные марафоны, в которых я участвую, — говорит Артем Иванов. — Это всегда долгий путь, где побеждает не самый быстрый, а тот, кто способен мыслить стратегически и сохранять выносливость. Мы, как спортсмены, движемся к цели последовательно, без стремления к быстрым результатам. Главный ориентир — качество, а оно всегда требует времени, усилий и ответственности».
Факт
«Русич» — лидер в ИЖС 2023 года. Объем строительства — около 4 тыс. кв. м.