октябрь 23, 2008
Стоит крепко подумать, надо ли брать заем под залог собственной квартиры.
Михаил Хаустов
Из-за нехватки средств, в результате финансового кризиса, большинство банков приостановило выдачу ипотечных кредитов. Официально пока еще выдают такие кредиты ряд банков с иностранным участием.
Происходит самое неприятное: сейчас многие банки не только повысили ставки на вновь выдаваемые кредиты, но и повышают ставки на кредиты выданные ранее. При этом банки рассылают заемщикам письма с уведомлением о повышении ставки.
- Сейчас такая ситуация, что некоторые кредиты, полученные в банках не по федеральной программе ипотечного кредитования, где не отражено в кредитных договорах, что изменения вносятся обеими сторонами одновременно, могут поднимать процентную ставку. На самом деле такая возможность у банков есть.
- В случаях, если компания, через которую вы брали обычный или, тем более, ипотечный кредит говорит об изменении условий, необходимо сразу же рассмотреть договор займа. Если там нет пункта о праве в одностороннем порядке повышать процентную ставку по взятому кредиту, то можно смело идти в суд. Но! Даже если вдруг такой пункт есть – это все равно неправомочные действия. И заемщики, которых поставили перед фактом повышения процентной ставки, должны не слепо платить, а разобраться. В нашей корпорации подобных изменений не предвидится. Я еще в своем уме…
- Наше агентство недвижимости занимается ипотечными сделками, но случаев повышения процентной банковской ставки в связи с какими-то обстоятельствами еще не было. Я сам слышал выступление президента Дмитрия Медведева, в котором он говорил, что никакой кризис, никакие катаклизмы не должны отразиться на людях, взявших кредиты еще до этих событий.
У нас есть типовой договор ипотеки и в нем есть пункт о том, что в одностороннем порядке кредитная организация может понизить процентную ставку, а не повысить ее!Думаю, что если такие случаи – реальность, то это либо агенства непорядочные, либо заемщики очень скромные.